武漢官宣執行“認房不認貸”

根據最新消息，武漢市政府正式宣布實施"認房不認貸"政策，該政策將于9月1日正式生效。這一政策的出臺引起了廣泛的關注和熱議，被認為是推動住房市場發展的重要舉措。

湖北武漢官宣認房不認貸

來自武漢市房管局的最新消息顯示，武漢官宣“認房不認貸”，9月1日起施行!

近日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。時隔6日，武漢官宣“認房不認貸”，落地相關政策。極目新聞記者注意到，最近兩天時間內，已經有廣州、深圳、中山三個城市宣布執行該政策。

8月31日，為更好滿足剛性和改善性住房需求，武漢市建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制工作領導小組辦公室印發了《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。通知稱，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武漢市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在該市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策，自2023年9月1日起施行。

值得注意的是，目前武漢市限購區域是“認房又認貸”，該政策執行后，限購區域即為“認房不認貸”了。

附通知全文：

什么叫認房不認貸

意思是只看購房者名下是否有房，不考慮歷史貸款記錄。認房不認貸情況下，不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。

辦理房貸需要什么資料和詳細流程

辦理房貸需要的資料有：身份證、戶口本、征信報告、婚姻證明、收入證明、銀行流水(一般是最近半年的銀行流水)、購房合同。

房貸還款方式有哪些

房貸的還款方式主要有兩種，分別是等額本息和等額本金。

1、等額本息：在整個還款期間，月還款額都將保持一致不變(首月月供除外，首月一般按實際天數計息)。

而本金和利息在月供中的占比會不斷發生變化，在還款前期是利息占比更大，隨著逐漸還款，利息占比逐月遞減，本金占比逐月遞增，到了還款后期，就是本金占比更大了。

2、等額本金：先將貸款總額等分，然后再每月償還相同數額的本金和剩余未還貸款在該月產生的利息。

而由于貸款越還越少，所以隨著不斷還款，每月產生的利息也會越來越少，如此一來，月供自然也就是越還越少。

由此可見，等額本息還款法會更適合收入處于較穩定狀態的。

而等額本金還款法由于前期還款負擔較重，因而會更適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力的。

網貸大數據是一種面向貸款機構的第三方征信查詢系統。它利用大數據技術將各類網貸平臺的貸款記錄整合在一起。使用“普信查”查詢，您可以清楚了解自己在網貸大數據方面存在的問題。它可以準確、完整及時解決網貸大數據方面的問題。

二套房能用公積金貸款嗎?

二套房可以使用公積金貸款，只要貸款人符合公積金貸款的要求就可以申請公積金貸款。

不過相較于首套房來說，第二套房使用公積金貸款所受到的限制會多一些，貸款人需要了解清楚。

二套房在使用公積金貸款的時候，首付比例會比首套房高，有的地區甚至會要求貸款人要首付50%，另外在貸款利率上面，二套房的貸款利率也比首套房要高，當然還是比商業貸款要低。

貸款人能夠申請多少公積金貸款與公積金賬戶余額跟當地的政策有關系，在相同的地區，公積金賬戶余額越多，能夠申請到的公積金貸款也越多，當然也不能夠超過當地的最高限制。

申請公積金貸款以后，貸款人可以辦理沖抵，用公積金來償還貸款，不足的部分可以由自己補齊。

貸款下方以后，貸款人一定要記得按時還款，避免逾期對個人征信造成影響。