北京樓市認房不認貸10天后的現狀

北京樓市認房不認貸10天后的現狀怎么樣了？

北京樓市在過去的10天中經歷了一場劇變。隨著新的樓市政策“認房不認貸”的推出，市場情緒和交易活動也因此出現了明顯的波動。那， 那么，認房不認貸10天后的北京樓市是什么情況呢?

北京樓市認房不認貸10天后的現狀怎么樣了？

9月1日，北京市住建委、市人民銀行等部門聯合發布《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，明確實施“認房不認貸”政策，即不論是否曾經有過貸款，只要目前名下沒有房產，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優惠。這一政策旨在支持剛性和改善性住房需求，促進住房市場平穩健康發展。

據鏈家網數據顯示,9月1日至9月10日，北京二手房掛牌量為2.7萬套，較8月同期增加了14.4%，較7月同期增加了25.6%。其中，9月1日當天的掛牌量就達到了4000套，創下了今年以來的單日最高值。從區域來看，朝陽區、海淀區、豐臺區等核心區域的掛牌量增幅最為明顯。據中國證券報調研發現，北京地區二手房掛牌量迅速增加，目前已經逼近16萬套，處于絕對高位。

業內人士分析認為，“認房不認貸”政策出臺后，一些原本觀望的購房者開始積極入市，尤其是剛需和改善性需求購房者。同時，一些原本打算賣出自己的首套房再買更好的房子的業主也抓住機會快速掛牌出售。這些因素都導致了二手房掛牌量的快速增加。

從市場反饋來看，“認房不認貸”政策也提升了購房者的信心和預期。據新華網財經報道，住建部政策研究中心副主任浦湛表示，市場的反響總體上是積極的。有市場機構也做過調查，調查顯示，從全國整體上看，購房意愿大概能夠增加15個百分點，一線城市增幅可能會更高。

“認房不認貸”政策是近期一系列優化調整住房市場政策的重要內容之一。此前，央行等金融部門也出臺了降低存量首套住房貸款利率、調整優化差別化住房信貸政策等措施。這些政策都有利于滿足居民合理住房消費需求，穩定市場預期和信心。

作為購房者，我們應該保持理性和冷靜的態度，根據自身的經濟實力和需求來選擇合適的時機和方式購買自己心儀的房子。同時，我們也應該關注政策動向和市場變化，以便及時把握機會。相信在政府的引導下，北京樓市將繼續保持平穩健康的發展態勢。

北京買房需要什么條件

1、北京買房條件之本地戶籍

目前北京戶籍以家庭為單位可以買2套，子女成年了又可以單獨買2套(戶口本不用拆分)。

備注：只要你現在已經成年并獨立生活可以再購房，現在北京市規定北京市本市人員一家庭為單位最多可購置2套住房，但是如果你現在已經成年并獨立生活可算作另一家庭購置兩套房產。

2、北京買房條件之外地戶籍

非本市戶口的外地人要在北京買住房，先滿足連續5年的社保或個稅繳納。社保繳滿5年，指自買房申購月起，之前連續滿60個月，個稅指自申房當年往前推連續5年，每年有一個月繳納個稅即可。

備注：不是北京戶口，在京買房，無論是貸款還是全款，都需提供五年的社保或納稅證明。但商住兩用房無需資質。

3、北京買房條件之企業購房

至于北京會不會限制公司名義購買住宅，可以參考上海限制公司購買住宅的政策。企業購買商品住房必須同時滿足以下條件：設立年限滿5年;累計在上海繳納稅款達100萬元;職工人數10名及以上且按規定在該企業繳納社保或公積金滿5年等條件。

備注：不過，已繳納稅款滿500萬元以上的企業不受上述條件限制。企業購買的商品住房再次上市交易年限從滿3年提高至滿5年。

北京房價多少錢一平米

1、在樓市調控緊密出臺的影響下，我國各地的樓市都出現了降溫的情況，其中北京作為全國受到調控影響最大的城市，房價逐漸趨于平穩的狀態也尤為顯著。

2、根據北京房價的最新消息，目前北京全市的房價平均在5萬左右，五環以內基本都從6萬起步了，二環周邊甚至超過10萬，房地產行業的發展離不開政府的調整和管控，所以大家買房子之前要多了解下相關政策。

3、北京是首都，它的地皮當然比別的地方值錢多了。加上政治中心，國家扶持，經濟發展速度特別快，但是地方又小，居住人口過多，房子供不應求，房價自然一翻再翻。

認房不認貸什么意思

認房不認貸指新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

影響房價走勢的因素是什么

1、行政因素，包括土地利用規劃及供應管制，房地產稅制，住房政策，政策法規，城市規劃，公共建設等。

2、自然因素，包括樓盤位置、面積、周邊自然環境等。

3、社會因素，包括城市人口狀態，家庭結構，社會福利，社區環境等。

4、經濟因素，包括經濟增長速度，物價、工資及就業水平，儲蓄率，財政及金融狀況，利率，地價等。

5、政治因素，影響住宅價格的政治因素包括戰爭、動亂、政府機構大的變動或重大政治性政策出臺等。