2017年武漢限購
在剛剛過去的2016年，武漢樓市跌宕起伏，總體來看，武漢樓市需求仍保持旺盛，但另一方面在限購背景下，購房者選房出現出現較明顯的變化，從有房就買到有選擇的買房。從而從另一個層面也揭示今年武漢樓市分化跡象初現。下文是小編收集的武漢限購最新消息，歡迎閱讀!
2017年武漢限購：歲末樓盤開盤現場及售樓部仍“人滿為患”
最后，是限購政策對樓市影響明顯，購房者選房出現出現較明顯的變化，從有房就買到有選擇的買房。從而從另一個層面也揭示今年武漢樓市分化跡象初現。購房者則選房時更注重升值潛力較大或配套成熟的項目，如位于黃陂區武湖街道漢施公路與發展路交匯處彩云理想城，因緊鄰三環線緊鄰輕軌21號線，BRT8號線，具備升值潛力，因此開盤日光。
而形成對比的是，前期房價和升值空間透支過大的盤龍城、江夏等片區樓盤去化則明顯艱難的多。1月21日，盤龍理想城項目營銷中心推四期11、12、15#樓，房型為83-85㎡二房、91-110㎡三房，123㎡四房，總房源634套，截止11.30開盤結束去化374套，去化率59%，整體均價7966元/㎡ 。同日，江夏區的東方雨林開盤，推出樓棟7、10-12號樓建面88-118平房源，共計500套，均價8500元/平，去化52%。
在剛剛過去的2016年，武漢樓市跌宕起伏，從整體來看，去年供求失衡是武漢房價的上漲的主要因素。數據顯示去年武漢新建住宅銷售面積同比增長45%，而新增供應面積下降8.4%，，供銷之間巨大的剪刀差(供求反向波動)所形成的供求結構失衡是導致今年武漢房價上漲的主要因素。
至2016年12月底，武漢樓市整體商品住房現房去化周期降至2個月，武漢新建商品住宅現房庫存由1月初的1600.60萬方下降至12月末的306.72萬方。出現階段性“斷供”的片區由年初的2個，迅速增加到12月末的8個，除南湖和白沙洲外，東西湖、光谷南、四新、沌口、江夏和黃陂均不足1個月。此外，古田、青山、光谷新中心、二七后湖等4個片區不足2個月。而處于6個月供求轉換值的片區則有漢口中心區、關山、蔡甸和新洲等片區，而庫存相對充足的僅有武昌中心、漢陽中心及漢南等片區。在武漢19大片區中有過半處于供應短缺及庫存不足狀態。
2017年武漢限購最新消息
按理說，春節前后應該是樓市竄同淡季，但從春節前最后一波開盤表現來看，融創融公館等樓盤出現“日光”，表明武漢限購后購房需求仍然旺盛，但另一方面之前一度熱銷的盤龍城等片區開盤去化率則大幅下降怎呈現出明顯的回落跡象。
在剛剛過去的2016年，武漢樓市跌宕起伏，總體來看，武漢樓市需求仍保持旺盛，但另一方面在限購背景下，購房者選房出現出現較明顯的變化，從有房就買到有選擇的買房。從而從另一個層面也揭示今年武漢樓市分化跡象初現。
節前樓市頻現“日光”升值潛力成主要選房因素
臨近春節，武漢樓市卻一反傳統淡季的常態，表現出供銷兩旺的局面。一方面開發商加速開盤，近期又有8個項目趕著開盤了，另一方面，還出現了3個日光盤乃至秒光盤。
據了解，1月21日，洪山白沙洲的保利新武昌推出4#5#樓共計房源648套，產品為77-129㎡二三房，當天去化率100%。項目毛坯價格為10300元/㎡，另捆綁了1680元/㎡精裝，即使如此，仍然日光。該項目認籌1572組，開盤兩小時內所有房源售罄。同日，黃陂武湖的彩云理想城開盤，推出2、3、5號樓建面85-125平房源，均價6600元/平緊鄰，去化率為100%。1月22日，后湖融創融公館于上午9點在網上開盤，推出3、6號樓建面103-120㎡房源共計272套折后均價14715元/㎡，據稱在48秒內全部清盤。
通過節前開盤供銷情況我們不難發現，武漢樓市正呈現以下變化，首先武漢房價漲幅受到明顯抑制，開發為加快去化“落袋為安“不惜低開或低價開盤“。如融創融公館項目開盤均價14800元/㎡，與上次開盤價格持平。保利新武昌項目預期價格為13000元/㎡，但實際12000元/㎡的均價，與保利上城基本持平，大大低于客戶預期交。其次，武漢購房需求仍保持旺盛，這個從不少樓盤的認籌率和去化率及現場排隊的人流就可以體現出來，也表明購房者市場心理預期并沒有因調控而改變。
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