物業管理知識關于電瓶車

物業管理知識關于電瓶車問題

近年來,電瓶車發生燃爆的安全事故層出不窮。多地相繼出臺了相關條例。盡管文件對電瓶車充電、停放進行了一些限制,但關于電瓶車是否可以上樓入戶,下面小編給大家整理了關于物業管理知識關于電瓶車，希望這篇文章能夠幫助到您。

物業管理知識關于電瓶車

電瓶車上樓入戶不僅是對有限公共空間的搶占,更會對他人安全造成威脅。據消防部門數據顯示,電瓶車于樓道內起火后104秒時,局部空間溫度高達284攝氏度,煙氣溫度超過80攝氏度。一臺電瓶車燃燒產生的有毒氣體,30秒就可覆蓋整個房間,100秒之內,足以使人窒息而亡!由于電瓶車燃燒產生的黑煙多,也會給人員疏散和救援帶來很大困難。

電瓶車停放不規范致火災，車主擔何責?

“在日常生活中，電瓶車停放不規范情形隨處可見，隱藏著很多消防隱患。四川恒和信律師事務所律師王生忠告訴記者：“根據《關于規范電瓶車停放充電加強火災防范的通告》，公民應盡量不在個人住房內停放電瓶車或為電瓶車充電;確需停放和充電的，應當落實隔離、監護等防范措施，防止發生火災。”。也就是說，行為人在建筑內的共用走道、樓梯間、安全出口處等公共區域停放電瓶車，或者為電瓶車充電，都屬于禁止性行為。“首先，行為人上述行為如侵害他人民事權益造成損害的，需要承擔民事侵權責任。其次，對因停放不規范違反消防管理行為的，公安機關可以依法予以處罰，行為人將產生行政責任。最后，如引起火災，造成嚴重后果，構成犯罪的，將存在刑事責任。”王生忠律師分析道。

四川明炬律師事務所廖永鈺律師提醒道：“如果車主在物業公司多次強調、提醒或明知車輛存在安全隱患的情況下仍堅持將車輛放入電梯并造成損害的，還可能涉嫌過失或故意致人傷害的相關罪名，具體將由公安機關調查后再由司法機關進行認定。”

業主大會具有以下特征：

一個物業管理區域成立一個業主大會，且只能設立一個業主大會。

第一是自治性。業主大會進行的一切活動都為自我服務、自我管理、自我協商，其對內基于維護物業整體利益的需要而從事活動，對外基于性質不得從事與物業無關的如何活動。

第二是民主性。業主大會的成員在業主大會至的法律地位是平等的，都可以按照自己的意愿提出有關物業管理的建議、看法和意見。

第三是代表性。業主大會所進行的活動都是代表全體業主的合法權益。

第四是監督性。業主大會有權選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作;業主大會決定專項維修基金的使用、統籌方案，并監督實施;業主大會有權選聘、解聘物業服務企業，監督物業服務企業的管理、服務工作。

電瓶車因質量缺陷起火，生產者、經營者擔何責?

“根據相關法律，如果確實證明電瓶車本身質量與損害后果存在因果關系，生產者、經營者應當承擔連帶的侵權責任。”廖永鈺認為。

王生忠對記者進一步解釋說，此時生產者、銷售者不僅需要承擔民事賠償責任，還可能涉嫌生產、銷售不符合安全標準的產品罪，受到刑事處罰。“就民事賠償責任而言，主要依據的是《產品質量法》第四十三、四十四條規定。即因產品存在缺陷造成人身、他人財產損害的，受害人可以向產品的生產者要求賠償，也可以向產品的銷售者要求賠償;因產品存在缺陷造成受害人財產損失的，侵害人應當恢復原狀或者折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人應當賠償損失。”王生忠律師分析稱。

另一方面，依據《刑法》第一百四十六條相關規定，生產不符合保障人身、財產安全的國家標準、行業標準的產品，或者銷售明知是以上不符合保障人身、財產安全的國家標準、行業標準的產品，可能涉嫌生產、銷售不符合安全標準的產品罪。王生忠告訴記者：“就此而言，如果電瓶車是因本身質量問題造成了火災，且后果嚴重的，生產者、經營者可能面臨五年以下有期徒刑，并處銷售金額百分之五十以上二倍以下罰金;后果特別嚴重的，則處五年以上有期徒刑，并處銷售金額百分之五十以上二倍以下罰金。”

　業主大會的職責包括：

1、制定、修改業主公約和業主大會議事規則;

2、選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作;

3、選聘、解聘物業管理企業;

4、決定專項維修基金使用統籌方案，并決定實施;

5、制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

6、法律、法規或者業主電話議事規則規定的其他有關物業管理的職責。

按照《物業管理條例》第十三條規定，業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會定期會議應當按照業主會議議事規則的規定召開。經1/5以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。《物業管理條例》第十四條規定，召開業主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業主。

業主大會的召開有一定的程序性要求。