房子面積怎么測量的

房子面積測量是裝修的第一步，對房間面積大小做到心中有數才能更好地進行接下來的裝修施工。作為業主，需要提前做好房屋測量前的準備工作并帶好工具，量房時從左到右的順序很重要。

房子面積怎么測量的

1、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖

根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。

2、住宅內建筑面積測量

將自家住宅與別家住宅、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內的總建筑面積。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結構面積;一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內的總建筑面積在圖紙中一般不標注，沒有實質意義，僅供下一步計算整套住宅建筑面積使用。

3、陽臺面積的測量

陽臺的面積相對比較好測量，規范規定陽臺面積為實際投影面積，業主現場沿著外側的建筑邊緣測量即可，然后取總面積的一半作為陽臺的實際產權面積即可，遇到弧形陽臺，業主只要根據橢圓的公式，測量相對應的常數即可。

4、圖紙與實際面積的對照

業主所得的戶型圖屬于標準尺寸圖，標注的尺寸位置是指墻體結構的核心位置，也就是墻厚度的核心位置，業主在現場實地測量的時候，不能直接把空間的尺寸直接與設計圖紙進行對比，那樣存在一個墻體厚度一半的誤差(指一邊)例如：戶型圖尺寸的長度是12.24米，實際現場測量的空間尺寸是12米，墻體厚度為0.24米，那實際的保準尺寸是12.24米，這樣相加后才能與戶型圖尺寸對比;如果是計算面積，應該加上兩堵墻的厚度0.48米，公共墻只能計算一半的墻體厚度。

實際面積計算公式

銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。套內建筑面積的計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積;建筑面積=套內建筑面積+應分攤的公共建筑面積;公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。所謂的套內面積一般是指套內建筑面積，去除公攤之后的面積。比較大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內建筑面積，它包含了墻體，較小的是套內實用面積。

套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算：套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和;套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內墻面裝飾厚度計入使用面積。住宅之外的其他建筑或專有建筑套內使用面積的計算可參照住宅或按專用建筑設計規范的規定進行。

實際面積算墻嗎

房子的實際使用面積不算墻體面積。住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內面積減去套內墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。

其中套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。根據《住宅設計規范》有關規定，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。使用面積住宅在計算面積時，使用面積是指房屋的室內凈面積，不包括墻體.建筑面積是指房屋外墻中心軸線之間的面積;