房貸提前還款流程及步驟

房貸提前還款流程及步驟

房貸提前還款流程：1、預約還款;2、進行提前還款;3、調整還款方案等等，如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最后簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

房貸提前還款流程及步驟

1、預約還款

通過手機銀行APP查詢自身是否滿足提前還款條件，如果可以提前還款，預約提前還款的金額和時間。

2、進行提前還款

在銀行批復提前還款申請之后，貸款人就可以準備跟預約還款時提交的還款金額相匹配的資金，通過手機銀行APP繼續提前還款。

3、調整還款方案

貸款人在提前償還房貸之后，會根據剩余的還款本金調整還款方案，可以選擇縮短還款年限或者減少還款金額。

提前還款房貸需要注意的問題

1、估算一下提前還款到底劃不劃算;

2、部分提前還款，還款金額不得少于1萬或1萬的整數倍;

3、等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金;

4、提前還清房貸，不要忘記到保險公司辦理退保。 貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現值。

5、注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，最后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。

提前還房貸的正確方法

1、避免違約金影響

如果貸款人在商業銀行或者公積金中心辦理完住房按揭貸款之后的1年內提前還款，都會有違約金，一般銀行和公積金中心在房貸還款1年以后都會取消違約金限制，所以貸款人可以在還房貸1年之后再進行提前還款，就可以免除額外違約金的支付了。

2、利率下調時還款

由于房貸利率是根據央行制定的貸款基準利率LPR加上銀行自身上浮利率組成，而央行會根據市場供需及多種因素每個月都會來調整LPR的高低，所以在貸款基準利率發生變化之后，房貸利率也就會產生變化。

如果貸款人選擇的房貸利率構成方式是LPR浮動利率加上浮基點的話，那么在LPR調低之后，貸款人可以等到年初LPR執行后，通過較低的利率提前還部分房貸，就會產生更少的利息。

3、根據還款方式還款

如果貸款人選擇了等額本息的還款方式考慮提前還款的話，在能力范圍內越早還款越好，這樣產生的利息就越少，但是還款超過總期限的一半之后，這時候等額本息償還的貸款本金就會超過等額本金，提前還款就不劃算了。

如果貸款人選擇了等額本金的還款方式考慮提前還款的話，可以在還款不超過貸款期限1/3前進行提前還款操作，這樣相比等額本息，產生的利息就更少了，當然在能力范圍內，貸款人提前還房貸越早所產生的總利息就越少。