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2023房貸利率最新消息

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2023房貸利率最新消息(實用)

根據首套住房貸款利率政策動態調整機制,新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。下面是小編為大家搜集整理的關于2023房貸利率最新消息,供大家參考,快來一起看看吧!

2023房貸利率最新消息

2023房貸利率最新消息

2023年的房貸利率有三種情況:

1、住房公積金貸款

從2022年10月份開始,中國人民銀行已經將首套住房公積金貸款利率下調了0.15%,而二套房住房公積金貸款利率仍維持不變。

因此,2023年住房公積金貸款利率如下:

(1)首套房:5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。

(2)二套房:5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。

2、商業性住房貸款

從2022年5月份開始,中國人民銀行已經將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于同期LPR-0.2%,而二套房商業性個人住房貸款利率下限是不低于同期LPR+0.6%,維持原有水平不變。

以2023年1月20日更新的LPR為例,可得2023年商業住房貸款利率如下:

(1)首套房:1年期3.45%(3.65%-0.2%)起;5年期以上4.1%(4.3%-0.2%)起。

(2)二套房:1年期4.25%(3.65%+0.6%)起;5年期以上4.9%(4.3%+0.6%)起。

若是1年以內、1-5年的貸款,那么貸款利率定價基準由承貸銀行從這兩個LPR品種之間自主選擇。

3、特殊城市的商業性住房貸款

特殊城市是指新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,這些城市可自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率下限,即首套住房貸款利率最低可以低于同期LPR-0.2%。

因此,2023年這些特殊城市的首套房貸利率最低有可能低于4%,而二套房貸款利率仍是1年期最低4.25%起、5年期以上最低4.9%起,具體以實際情況為準。

首套房貸款利率是什么意思?

首套房就是我們名下的第1套房子,貸款買首套房子的時候,要比貸款買第二套房的利率低很多,這個利率就是首套房貸款利率。

目前房貸分為商業貸款和公積金貸款兩種。

其中商業貸款6個月和1年基準利率為4.35%,一年至三年和三年至五年的基準利率為4.75%,五年以上的基準利率為4.90%。而首套房商業貸款利率通常執行1.1倍利率(5.39%),首付最少3成,最多貸7成。

當然上浮或下調的利率是變化的,而且每個城市可能都不相同。

比起商業貸款,大多數人都會選擇公積金貸款,因為便宜很多。公積金貸款5年以內利率是2.75%,五年以上的利率為3.25%。

而且通常公積金貸款利率是不會上浮的,也就是說首套房利率跟基準保持一致。

貸款利息計算的基本常識

一、利息計算的基本常識

(一)人民幣業務利率轉換公式為(注:存貸通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數累計賬戶余額,利息按累計累計乘以日利率計算。計息公式為:

利息=累計積息×日利率,其中累計積息=每日余額總數。

2.按照預先確定的計息公式,逐筆計息法的利息=本金×利率×利息按貸款期限逐筆計算,具體有三:

計息期為全年(月)的,計息公式為:

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期為全年(月)和零頭天數,計息公式為:

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率

同時,銀行可以選擇將計息期全部化為實際天數,即每年365天(閏年366天),每月為當月公歷的實際天數,計息公式為:

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式本質上是相同的,但由于利率轉換每年只有360天,但當實際按日利率計算時,每年將計算365天,結果將略有偏差。央行賦予金融機構獨立選擇的權利。因此,雙方和金融機構可以在合同中約定。

(3)復利:復利是指按一定利率收取利息。根據央行的規定,借款人未按合同約定的時間償還利息的,應當收取復利。

(4)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的罰息稱為銀行罰息。

(五)逾期貸款違約金:性質與罰息相同,對違約方的處罰。

(六)計息方法的制定和備案

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