2017契稅減免政策_有什么規定

　　國家經常推出一些契稅減免政策，那2017年有哪些契稅減免政策呢？學習啦小編精心搜集了這方面的內容，一起來看看吧。

　　什么是契稅

　　契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　2016-2017年契稅減免政策

　　根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

　　享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

　　1、住宅小區建筑容積率在1.0以上;

　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;

　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。

　　一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算就會比較簡單。

　　主要省市契稅政策調整

　　江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、銅陵 家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。

　　江蘇、福建 天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。

　　黃山：契稅按首套執行且減半。

　　瀏陽：創業人才購房契稅減半;商用物業征收30%契稅。

　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。

　　包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。

　　濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創業的，契稅減半。

　　2016-2017年關于契稅優惠政策相關消息

　　剛剛閉幕的中共十八屆五中全會的相關決議對樓市影響深遠。全會通過“普遍二孩”政策將有力帶動住房改善消費;全會提出堅持綠色發展，有望對綠色環保建材的使用有進一步的推動;而全會強調的新型城鎮化建設，也對整個房地產市場的走向起到關鍵性的作用。

　　“普遍二孩”促改善型需求

　　10月29日，十八屆五中全會閉幕，會議通過普遍二孩政策，將允許每對夫婦可生育兩個孩子。全會公報指出，促進人口均衡發展，堅持計劃生育的基本國策，完善人口發展戰略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年，十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調整。

　　目前，兩房至三房屬于購房者的剛需范疇。按照現在的家庭構成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二孩，三房面臨的問題是“不夠住”，想要三代同堂，四房才是剛需產品。

　　四房變成了剛需，那么相應的，五房將會變成改需產品。多出來的房間可以作為書房、健身室，對大多數兩孩家庭來說，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發展。二孩家庭，只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態。目前市面上就有許多高端產品將保姆房納入設計范圍，相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。

　　業內認為，政策普遍放開后，除了換大屋的需求，兩個孩子的教育將成為重中之重，全國各地學位房的地位將更加不可動搖，爭奪也將愈發激烈。因此，“普遍二孩”將帶動新一輪的購房消費需求，對于樓市來說，是個發展的新機遇。

　　綠色環保建材更受關注

　　去年以來，多部有關綠色建筑發展、綠色建材推廣的標準、方案密集出臺，表露了國家對綠色建筑發展的重視。而“史上最嚴”新環保法也將在今年正式實施。根據《國家新型城鎮化規劃(2014～2020)》，城鎮綠色建筑占新建建筑的比重，要從2012年的2%提升到2020年的50%。業內人士指出，通過提高建筑建材本身的性能來改善節能環保，才是綠色地產未來的方向。在十八屆五中全會上，也同樣強調了堅持綠色發展，堅持節約資源和保護環境的基本國策。

　　據了解，2015年1月，新版《綠色建筑評價標準》開始施行。新標更進一步規范了綠色建筑建材行業的市場規則，并把綠色建筑建材行動上升到了國家戰略。業內人士表示，眼下建材行業到了轉型升級的關鍵時刻，這一系列政策的出臺，都將促進重污染企業轉型，倒逼建材技術的革新。

　　2013年國務院辦公廳轉發的發改委和住建部出臺了《綠色建筑行動方案》，該方案明確提出了“十二五”期間，完成新建綠色建筑10億平方米，要改建6億平方米以上的既有建筑，以此測算，至少可帶動2萬億綠色建材消費，這為綠色建材的發展提供了可觀的市場需求。據中國綠色家居環境技術工作委員會的測算，2014年國內綠色家居市場規模達到了694.4億元。總體來看，發展綠色建筑是國家今后的政策導向。綠色建筑目前正在靠激勵性的手段推動，今后將會通過強制性手段推進。

　　城鎮化將對樓市長遠利好

　　全會提出，堅持協調發展，必須牢牢把握中國特色社會主義事業總體布局，正確處理發展中的重大關系，重點促進城鄉區域協調發展，促進經濟社會協調發展，促進新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展，在增強國家硬實力的同時注重提升國家軟實力，不斷增強發展整體性。

　　城鎮化的腳步在不斷邁進，有關專家稱，投資領域，房地產、水泥、新型建材、機械設備和大眾消費品等行業都有望在新型城鎮過程中受益。地產業內人士認為，新型城鎮化將為樓市帶來新的發展機遇，特別是對于二三線城市。

　　中國財政學會副會長兼秘書長、財政部財科所原所長賈康曾指出：“新型城鎮化在未來的發展空間巨大，如果每年城鎮化率提高一個點，至少可支撐中國經濟走30年。”

　　中指院發布的《未來十年(2011~2020)中國房地產市場趨勢展望》報告顯示，城鎮化進程強力推動首次置業等剛性需求。未來十年，我國城市化率將以年均1.1個百分點的速度提升，每年新增城鎮人口約為1700萬人，以人均30平方米住房面積計算，新增住房需求將超過50億平方米，再考慮租賃住房人群購房，首次置業需求共計約為81.9億平方米，占總需求比重達52%，剛需將繼續成為市場主流。由此，業內人士預計，在經歷了十余年的“黃金時代”后，中國房地產借由國家推進新型城鎮化戰略的機遇，將迎來行業轉型升級、市場巨大發展的“白銀十年”。

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