2017上海市新房契稅政策

　　各位準備或者已在上海買房的朋友們想必對最新的上海樓市契稅新政非常關心吧。以下由學習啦小編對上海市新房契稅政策作出整理，希望對您有幫助

2017上海市新房契稅政策

　　樓市契稅新政正式實施。購買首套非普通住宅的客戶，可以享受契稅減半的優惠。例如一套標的500萬的“首 套非普通住宅”，契稅可省7.5萬元，這對于普通購房者的刺激還是很大的。昨天不少網友紛紛貼出了各區縣房產交易中心門口排隊的照片，特別像閔行、寶山等 一些有房源大量供應的區縣，其交易中心人山人海。

　　2月19日，三部委聯合發布新政，從2月22日起，房地產交易環節中的契稅和營業稅將下調，上海只執行其中一項政策，既個人購買家庭唯一一套住房的契稅優惠。

　　購買首套房，繳稅的標準只用90平方米來區分：90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　也就說，新政后契稅取消了普通和非普通住宅的概念，將以家庭首套來區分是否享受契稅優惠政策。

　　未出產證可退稅 上海契稅新政2月22日起執行

　　契稅新政出臺后，上海買房人炸開了鍋，網友關于契稅優惠政策如何落地執行的各種問題接踵而至

　　針對網友的疑惑，小編為網友答疑解惑。

　　一、申請新契稅的根本條件：

　　提醒：

　　房產證有沒有出具體指，交易中心有沒有做好房產證，而不是購房者有沒有拿到產證。過戶之后一般20個自然日(含周六周日但不含國慶這類的假日)之內出產證。

　　各位購房的網友一定要本人去房產交易中心詢問核實具體情況。

　　二、關于執行契稅新政的注意事項：

　　1、 只要是新政后契稅受理申報的，可以開始享受契稅優惠政策。

　　2、 購買期房已經繳納過契稅的，尚未辦理產證的，待期房辦理產證的時候，按新政調整后的使用稅率計算，可以申請退稅或補稅。

　　3、 在交易中已經申報過契稅的，但尚未完成手續的，可以按照新政后的適用稅率計算稅費。

　　4、 若在交易流程中，買賣雙方已經在辦過戶手續，但尚未完成過戶手續的，即產證未出，買賣雙方可以前往交易中心撤銷交易，稅務可以按終止交易程序處理(即退稅)，稅務部門經和交易中心登記部門核實后，買方可以重新申報契稅。