2016-2017年上海公積金房貸新政策解讀

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　　2016-2017年上海公積金房貸新政策解讀(房貸額度)

　　上海公積金核心發布新政，購買首套自住住房家庭較高貸款額度由80萬提高至120萬，新政策將自4月15日起實施。

　　新政的第2部分是關于二手房公積金抵押貸款年限調整，原本二手房房齡超過5年，貸款年限較高只能15年，現在6到19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

　　新政第三部分還提及提取公積金支付房租的條件自5月1日起放寬。

　　原文如下：

　　經住房公積金管理委員會第46次會議審議通過，本市將于近期調整住房公積金提取使用政策：一是提高本市住房公積金個人購房貸款額度上限，二是進一步放寬提取住房公積金支付房租條件。《關于調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》自4月15日起實施、《關于進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》自5月1日起實施。

　　為貫徹執行《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金〔2014〕148號)、《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》(建金〔2015〕19號)文件精神，按照住房和城鄉建設部《關于加強住房公積金管理工作電視電話會議》“進一步提高資金使用效率，用好用足公積金”的要求，適時調整本市住房公積金提取和貸款政策，有利于支持職工家庭使用住房公積金，減輕其住房支出負擔;有利于改善中低收入家庭住房條件，維護繳存職工合法權益，實現住有所居;也有利于進一步完善公積金制度功能，使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。兩項新政的主要內容是：

　　一、《關于調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》

　　(一)關于較高貸款額度調整

　　購買首套自住住房，個人較高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭較高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人較高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭較高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第2套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。購買改善性第2套非普通商品房，公積金較高貸款額度做相應調整。

　　(二)關于二手房公積金抵押貸款年限調整

　　6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

　　二、《關于進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》

　　1、放寬租房提取條件。規定凡職工連續繳存滿3個月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，同時不再設定房租收入比限制。

　　2、明確租房提取限額。規定職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取;對租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由單位提供的住房等)，每戶家庭月提取金額不超過當月實際房租支出，較高月提取限額暫定為2000元/月。

　　3、簡化租房提取要件。對租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由單位提供的住房等)，申請人只需提供本人及配偶名下無房產的證明即可，無須提供房屋租賃合同、納稅證明等資料。為方便職工辦理無房證明，《通知》規定申請人也可通過授權委托方式由市公積金核心集中代為查詢辦理。

　　4、提取方式和時間。提取方式上仍采用轉賬方式，確保資金專款專用。同時，明確凡符合條件的提取申請人通過“一次申請，一年有效，次年復審”的方式，市公積金管理核心按申請人要求定期將提取資金劃轉至其名下指定賬戶。

　　5、建立單位集中批量辦理新機制。對由單位提供租住房的，單位可按規定提供相應證明后申請集中批量辦理。

　　住房公積金貸款

　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。