2016-2017年云南省二套房房貸政策

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　　2016-2017年云南省二套房房貸政策如下

　　限購陸續放開后，市場開始臆想限貸政策的松動。但昆明多家商業銀行無一家表示有任何限購政策的松動，也沒有收到信貸放松政策的通知。中信、建行、工行、中行等網點工作人員均表示，未接到房貸政策調整的通知，在貸款套數方面仍然執行“認房又認貸”的規定，第二套房貸首付比例仍為六成，三套房不予貸款。

　　在昆的一家股份制銀行個人信貸部負責人表示，各地分行信貸政策調整主要依據監管部門的規定和總行的通知。目前監管部門暫未放松房貸政策，分行也沒有接到總行的相關通知，因而在貸款方面仍然執行以前的規定。

　　不過，富邦房產相關人士透露，雖然銀行并未取消限貸，但在操作過程中已經有政策上的松動。據其介紹，原本第三套房被明確列為限貸對象，即便手中一套房子也沒有也不能貸款。但目前有的人雖然貸過兩次款，但只要結清了銀行貸款，不是第三套房貸款，就不在限貸范圍。

　　多家銀行首套房執行基準利率

　　工行云南省分行個貸科尹建偉介紹，該行目前根據客戶自身實際情況和信用情況，最低執行基準利率，未收到任何關于利率優惠的相關通知。而招行昆明分行一網點工作人員則表示，該行目前的首套房貸政策也是最低執行基準利率，如果客戶的征信、還款等有不良記錄，利率還將上浮。并且該行目前不做二手房貸款，只做合作開發商樓盤的一手房按揭貸款。光大銀行昆明分行個貸人士則透露，該行目前一手房貸款最低執行基準利率，但二手房貸款需要上浮5-6%。

　　雖然昆明首套房仍執行基準利率，但這比起5月份央行發文要求商業銀行優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求時，已有了松動。如5月份時，光大銀行昆明分行首套房貸利率要上浮15%，放款需要2-3個月甚至更長。

　　昆明新亞房地產置業顧問陳興蘭也表示，盡管房貸利率下調幅度較小，但銀行房貸發放時間卻正在縮短。工行上述人士也表示，在資料齊全的情況下，該行10 天左右可以放款。而平安銀行昆明分行工作人員也表示，放款時間在一周左右。

　　房貸政策短期難完全放開

　　房價點評網分析師趙爽認為，這次房地產市場的調整，不論是資金緊張的開發商，還是按揭貸款的普通購房者，最大的制約就是目前的信貸政策，而這也是市場不斷“臆想”房貸政策松動的原因。從當前房貸政策的變化特征來看，銀行房貸審批周期略有縮短、部分銀行房貸利率開始有條件下浮，標志著房貸政策開始“微調”，走向定向寬松。而未來，預計房貸審批周期會進一步縮短，額度也會向首套自住需求傾斜，利率高企的狀況會逐步緩解，今年第四季度房貸利率有可能出現實質性回落。不過，在昆的一商業銀行個貸部人士則認為，當前市場資金面尚未寬裕到可以全面放開。

　　“比如在存貸比管控的情況下，各行的情況要具體到支行的存貸比而言，這是一個動態調整的過程，也存在有的支行因為存貸比超標，沒有額度暫停房貸的情況。在這種情況下，房貸就得等到有了額度才能發放。”

　　而就房貸政策怎樣發展，云南大學經濟學院黨委書記、教授郭樹華認為，“限貸”在年內估計很難取消：“國家層面來說，限貸政策還會繼續，銀行必須貫徹國家政策。而從市場經濟來看，將來‘限貸’肯定會取消，貸不貸款在于銀行的風險控制和把握。雖然昆明取消了‘限購’，但多數購房者還是以剛性需求和改善性購房者為主，對于購買信心的恢復還有待觀察。限購更多的是國家對房地產的階段性調整，樓市仍會健康穩定的發展。”