2017-2018年上海購房契稅新政策
2017-2018年上海購房契稅新政策
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。以下是小編為您整理的2017-2018年上海購房契稅新政策，希望對您有幫助。
2017-2018年上海購房契稅新政策
各區交易中心：
個別19日就開始執行
2月19日，財政部等三部委聯合發布下調住宅交易稅費的通知，其中對上海適用的為：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
上海各區交易中心在19日下午都已經陸陸續續發布消息稱執行該條新政，個別交易中心甚至在19日當天就開始執行，但大部分區域如靜安、徐匯、黃浦等區域則為22日開始執行。昨天，記者向多個區的房產交易中心了解情況，閔行區的細則已經落實，新政策具體實施方法是現審稅的契稅3%只要稅沒繳，無需到窗口變更，稅務內部自動變更為1.5%。已交稅的甚至已過戶的，以交易窗口終審為節點，未終審可撤銷重走流程。浦東新政規定，已經繳完稅的想享受新政必須退稅取消交易，重新走流程。已經審稅但是還沒來繳稅的，要看告知書的日期，告知書日期是2月27日前的，由買賣雙方帶好身份證告知書到2樓33號窗口預約享受新政，過戶日期須向后順延一周;2月27日(含)后的，直接享受新政策，無需再來做任何動作。
“有些交易要重新走流程，才能享受到稅收優惠，尤其很多非普通商品房能夠享受稅收優惠，省下的稅費有的高達20萬，所以這個周末很多購房者和房東都在協商如何分享稅費減免。”昨天，中原地產相關人士表示，從周六開始，很多分行經理就在梳理交易，幫助買賣雙方協調重新辦理交易。
房東乘機加價：
節后一下漲了近100萬
因為契稅優惠，節后的首個周末，上海各區縣房地產交易中心又出現了人頭攢動的場景，楊浦、閔行等區域的購房者因為擠不進去，只能在門外排隊等待辦理手續。
與此同時，不少門店的看房量也出現了明顯增加。在上海鏈家望族苑店，上門客比平時增加30%左右，上周末鏈家網的來電量也有20%-30%的漲幅。由于該門店周邊的樓盤基本上都是以大戶型為主，如望族苑、欣苑西班牙名園等，多數房源的面積以110平方米、130平方米為主，總價多為四五百萬以上的非普通住宅，在新政之前都是要繳納3%的契稅的，現在只要是首套住宅的客戶，都可以享受繳納總價1.5%的契稅優惠政策了。
看房者王先生算了一筆賬：一套總價425萬的兩居，之前按照3%的契稅要繳納12.75萬元，但現在如果是首套住宅的話只需要6.375萬元，省了一半，“現在即使與房東砍價，也很難獲得6萬多的優惠。”
業內分析人士指出，契稅的降低實實在在給買家降低了購房成本，不過在這種情況下，也有可能刺激業主跳價。從節前節后的房價表現來看，一些區域的房價漲幅確實比較大，有些房子甚至漲幅接近100萬，對于很多工薪階層來說，如此漲幅意味著每個月的貸款將增加3000到4000元，已經接近購房者承受的臨界點。從歷史的經驗來看，短期內大幅跳價很可能導致需求的提前釋放，引起持幣觀望。近期在積極看房的沈女士感嘆高性價比房源的稀缺，“稅費的優惠根本趕不上房東的跳價。”據控江地區一家中介介紹，有一套2000年建的老公房節前節后的掛牌價數度上漲，總共已跳價70萬元。
政策鏈接
財政部等三部委日前發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》。對于上海而言，新政取消了“普通住房”這個條件，也就是說無論是不是普通住房，只要符合新的規定條件的，都可以享受契稅優惠。該通知自2月22日起執行。
其中，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施該通知中有關第二套改善性住房契稅優惠政策及有關營業稅的優惠政策。購買家庭唯一住房的契稅優惠政策明確為：“對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”
而此前契稅稅率為3%。對個人購買普通住房且屬于家庭唯一住房的，90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。
此次新政取消了“普通住房”這個條件，也就是說無論是不是普通住房，只要符合新的規定條件的，都可以享受契稅優惠。
購房契稅滯納金怎么算及其相關規定
滯納金指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。
根據 《 中華人民共和國稅收征收管理法 》 及其實施細則的規定，收滯納金不是處罰，而是納稅人或者扣繳義務人因占用國家稅金而應繳納的一種補償。
一、購房契稅滯納金怎么算
1、契稅滯納金計算起始日期的確定
(1)納稅人進行納稅申報的，征收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。
(2)納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。
2、契稅滯納金適用的比例
根據國稅發[2001] 110 號文件《國家稅務總局關于農業稅、牧業稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照<中華人民共和國稅收征收管理法>執行的通知》第二條規定：
凡稅款滯納行為發生在2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規定，按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以后發生的，統一按照《稅收征管法》規定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
3、契稅滯納金的相關規定
《征管法》第三十二條規定：“納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。”
《征管法》第五十二條的規定，“因納稅人、扣繳義務人計算錯誤等失誤，未繳或者少繳稅款的，稅務機關在三年內可以追征稅款、滯納金;有特殊情況的，追征期可以延長到五年。
二、購房契稅滯納金是怎么產生的?
有關律師表示：業主與開發商簽訂購房合同后未繳納契稅的，從第31天起計算契稅滯納金。此外，“納稅人進行納稅申報的，征收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。”
業主錯過交納契稅的30天時間，現實中會有許多原因。按一般情況來說，開發商會通知業主在一個月之內分批到稅務部門開具購房發票。如果業主沒去辦理相關手續，就會形成契稅滯納金。也有因開發商原因導致購房發票延遲開具的，因此導致的契稅滯納金，業主可以和開發商協商解決。
拖的時間過久，契稅滯納金的數目也不可小覷。契稅的應納稅額，即房產總價乘以適用稅率：1997年10月1日起買賣商品房的，適用稅率3%;1999年8月1日起，凡個人購買自用普通商品住房的，契稅稅率為1.5%。凡是發生滯納稅款所屬期在2001年4月30日以前的，應按照規定，按日加收滯納稅款千分之二的滯納金;滯納稅款所屬期在2001年5月1日以后的，統一按照修訂后的《中華人民共和國稅收征收管理法》，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
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