2016-2017年遼寧省首套房貸款新政策

　　購(gòu)房難的問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重，遼寧省政府將如何解決?以下是小編為您整理的2016-2017年遼寧省購(gòu)房契稅新政策，希望對(duì)您有幫助。

　　2016-2017年遼寧省首套房貸款新政策如下

　　近日，遼寧省省直公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策的通知。新政將于2016年2月1日起開(kāi)始執(zhí)行,具體以網(wǎng)上申請(qǐng)貸款時(shí)間為準(zhǔn)。

　　省(中)直繳存單位、中心各部門(mén)：

　　根據(jù)遼寧省人民政府相關(guān)文件精神，按照與屬地政策相統(tǒng)一的原則,結(jié)合中心實(shí)際情況，對(duì)貸款政策調(diào)整如下：

　　一、貸款對(duì)象和條件

　　1、借款人在省直中心正常連續(xù)按月繳存公積金滿(mǎn)三個(gè)月，即可申請(qǐng)貸款。

　　2、新開(kāi)戶(hù)繳存人，須在我中心連續(xù)、按月繳存滿(mǎn)三個(gè)月，才具備貸款資格。

　　3、新轉(zhuǎn)入的繳存人將公積金余額轉(zhuǎn)入省直中心的，需提供在原單位近三個(gè)月公積金連續(xù)繳存記錄，才具備貸款資格。

　　二、貸款額度

　　1、夫妻雙方及未婚子女三人在省直中心繳存公積金，并同為借款申請(qǐng)人的，貸款最高限額為80萬(wàn)元。

　　2、夫妻雙方都在省直中心繳存公積金的，貸款最高限額為60萬(wàn)元。

　　3、借款人一人在省直中心繳存公積金的，貸款最高限額為40萬(wàn)元。

　　4、異地繳存職工申請(qǐng)貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元。

　　實(shí)際貸款額度，在相應(yīng)的最高限額內(nèi)，按在我中心繳存公積金的借款人還貸能力計(jì)算確定。

　　計(jì)算公式：貸款額=借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)*規(guī)定的占收入還款比例(系數(shù))*12個(gè)月*貸款年限 (系數(shù)暫定為0.4)

　　三、首付款比例

　　1、商品房。購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的，首付款比例不低于20%;購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付款比例不低于40%。

　　2、存量房(二手房)。購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的，首付款比例不低于20%;購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首付款比例不低于40%。

　　3、異地貸款。購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的，首付款比例不低于40%;購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首付款比例不低于50%。

　　四、貸款年限

　　1、購(gòu)買(mǎi)商品房的，貸款年限最長(zhǎng)30年。

　　2、購(gòu)買(mǎi)二手房的，房齡5年(含)以?xún)?nèi)，貸款年限不超過(guò)25年;房齡6-19年的，貸款年限為30年減房齡;房齡20年以上的，貸款年限不超過(guò)10年;房齡30年(含)以上的，不予貸款。

　　五、貸款年齡

　　還貸年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。

　　六、貸款的其他規(guī)定

　　1、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。

　　(1)借款人申請(qǐng)人及其家庭有一套住房貸款記錄并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策，貸款未結(jié)清的，執(zhí)行二套房貸款政策。

　　(2)對(duì)已有兩套住房貸款記錄的家庭，并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款或已結(jié)清其中一套貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。

　　(3)對(duì)有三套及以上住房貸款記錄的家庭，不予貸款。

　　2、個(gè)人信用報(bào)告的使用。信用報(bào)告有下列情況之一的，須由相關(guān)銀行(或貸款機(jī)構(gòu))出具非惡意拖欠書(shū)面證明，方可貸款：

　　(1)借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人，近2年內(nèi)，各類(lèi)貸款(不包括助學(xué)貸款)連續(xù)逾期3期(含)或累計(jì)6期(含)以上的。

　　(2) 近1年內(nèi)、借款申請(qǐng)人貸記卡透支逾期連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上的。

　　3、被法院列為失信名單的,不予貸款。

　　4、在中心系統(tǒng)內(nèi)有不良記錄的,不予貸款。

　　5、借款申請(qǐng)人在省直中心有尚未結(jié)清公積金貸款的，不予貸款。

　　6、借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人有尚未還清數(shù)額較大的債務(wù)、影響貸款償還能力的，不予貸款。

　　7、提前還貸。公積金貸款還貸滿(mǎn)6個(gè)月后，可以提前還貸，每次還貸額不低于3萬(wàn)元。

　　12月30日

　　報(bào)：省直房委辦、省住建廳公積金監(jiān)管處

　　遼寧省省直住房資金管理中心 2015年12月30日印發(fā)