2017北京市限購政策有哪些
2017北京市限購政策有哪些
北京針對70年產權的住宅限購。買房必須經過資格核驗，核驗時以家庭為單位，京籍家庭可買2套。在京無房且連續5年以上繳納社會保險或個人所得稅的非京籍家庭，可買1套。以下是小編為您整理的北京市限購政策，希望對您有幫助。
北京市限購政策
一、限購是什么意思?
限購指國家通過一系列行政措施，限制住房購買數量，以達到調控住房價格的目的。北京限購政策的內容包括在京購房的資格，所購房屋的類型等。
2010年4月30日，北京市人民政府出臺“京十二條”，北京正式開始限購。隨后幾年，又出臺了多項規定完善包括京籍、非京籍家庭購房套數在內的限購政策。
二、現行政策中，什么房子限購?
根據現行政策，北京所有70年產權住宅都在限購范圍內，計入套數。此外通州商務型公寓也在限購范圍內。
1、70年產權的住宅限購
政策中提到的限購房屋是“商品住房”，即70年產權的商品房住宅。也就是說，北京所有城區的70年產權住宅都在限購范圍內，需要有購房資格才能買。
房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權是永久的，但房子的土地使用權是有年限的，我們平時說的產權年限指的是土地使用權的年限，按照規定，居住用地的產權年限為70年，即住宅的產權年限是70年。
根據規定，在建委規劃立項中體現為住宅項目的商品房計入住房套數，體現為非住宅項目的商品房不計入住房套數。平房，按房改政策購買的公房，通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得的房屋不在限購范圍內，但計入擁有住房套數。
2、通州商務型公寓限購
商務型公寓式通州區獨有的新類型房屋，只存在于通州新城核心區五河交匯處。商務型公寓不是住宅，而是為配套新城核心區建設單獨批的數個項目，它的土地規劃用途就是商務型公寓，產權年限為50年。
根據京建法【2016】8號文件，購買通州區商務型公寓也須滿足北京市70年住宅的限購條件，且核驗購房資格時計入家庭住房套數。
此外，通州商業、辦公項目的銷售對象也將限定為企事業單位和社會組織，不再對居民銷售。
三、買限購房需要什么資格?
買新房和二手房都需要進行購房資格核驗。購房資格包括能不能買，能買幾套。購房資格核驗以家庭為單位，包括：京籍家庭、非京籍家庭、港澳臺僑、外籍四類。網簽或登記在購房人(或家庭成員)名下的房屋，都算作以家庭為單位的房屋套數。
購房家庭分為四類：
1、購房條件及所需資料是什么?
(1)京籍家庭
京籍家庭指居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的家庭，也包括駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。
(注：京籍戶口未成年子女，父母/監護人婚姻狀況為離異或喪偶的外埠居民，可按京籍家庭購房，視為北京單身家庭)
注意：北京市單位集體戶口是北京市戶籍的一種形式。非京戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的，不能作為京籍人員購房。
京籍家庭購房條件及所需資料：
(2)非京籍家庭
在京無房且連續5年(含)以上在京繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套住房。
非京籍家庭購房條件及所需資料：
注：北京已于2016年10月1日實施居住證制度，非京籍家庭可提供有效的居住證替代暫住證。
(3)港澳臺僑家庭
港澳臺僑家庭購房不受限購政策影響，在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。
港澳臺僑家庭購房條件及所需資料：
(4)外籍家庭
外籍家庭購房也不受限購政策影響。持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
外籍家庭購房條件及所需資料：
(5)公司名義購房
除4類家庭購房外，公司購房也有一定限制。
a、大陸公司：在京購房不受限制(港資或者無營業執照類的政府企業除外);
b、境外機構在京設立分支、代表機構(經批準從事經營房地產的企業除外)：可在京購買辦公所需的非住宅房屋;
c、個體工商戶：連續5年(含)以上在京繳納個體工商戶稅的，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出營業者(或家庭成員)房產證。
2、家庭擁有的住房怎么認定?
居民已擁有的住房包括已拿到房產證或者已完成網上簽約的住房。在外地名下有住房影響在京購房資格。
建委規劃立項中體現為非住宅項目的商品房不計入住房套數，此類房屋產權年限為40-50年，如：寫字樓、商業、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲等。
平房，按房改政策購買的公房，通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得的房屋不在限購范圍內，但計入擁有的住房套數。
四、購房資格怎么核驗?
買新房和二手房都要經過購房資格核驗環節，購房資格核驗的結果直接影響你是否能在北京買房。
購房資格核驗流程：
注：共有權人之間轉讓共有住房產權份額的，不需要購房資格核驗;
贈與住房的，受贈方須具有購房資格才能接受贈與;
繼承住房的，繼承人不需要購房資格核驗。
北京2010年起開啟限購，目的為調控住房價格。想在北京買房需符合北京限購政策，想在通州買房的需符合更嚴格的限購政策。
限購的基本內容
限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業伙伴以及同行業惡意搶購所采取的一種商業手段。
中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點 城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。
基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或 社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的 房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統，不需全國聯網。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成后，將可有效支持開征多套房房產稅，并可優化40個城市范圍內的限購。
長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平， 地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求。
限購的其他手段可重歸市場化
第一、取消商業銀行的差別化信貸，并通過 住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監會可根據全國 宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。
第二、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅; 住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至最終取消經濟適用房。
第三、原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位 普通商品房用地可以取消。 國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。
自住房和商用房在首付上是沒有區別的，只有在 繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種。現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%;
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
限購相關新聞
廈門市政府宣布，自2015年1月16日起全島取消住房限購措施，思明區、湖里區144平方米以下商品住房不再限購。截至目前，仍然明確執行限購的只剩下北上廣深及三亞，其中三亞不屬于一線城市，也是最后可能退出限購的城市。
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