2017合肥拆遷新政策
2017合肥拆遷新政策
拆遷政策執行失范是導致拆遷糾紛不斷和拆遷難的一個重要原因。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017合肥拆遷新政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
合肥征地拆遷新政策
合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法
第十五條 房屋征收部門應當根據被征收人提供的合法有效證照所確認的房屋面積和用途，對被征收人予以補償。
被征收房屋的權屬、面積、用途應當依據房屋所有權證(合肥市直管公房租賃證或者租賃協議)和房屋登記簿確認。房屋所有權證與房屋登記簿不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿的記載為準。
房屋所有權證、房屋登記簿所載內容與建設工程規劃許可證不符的，以建設工程規劃許可證所載內容為準。
第十六條 對征收范圍內的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
區人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。
第十七條 房屋無有效證照，但在1986年航拍圖上有標注且產權歸屬明晰的，可以結合1986年底前最鄰近年份的地形圖確定房屋面積，并給予補償;1986年底前地形圖無標注的，可以結合1986年后最鄰近年份的地形圖確定房屋面積，并給予補償。
前款房屋產權屬于個人的，按照住宅房屋給予補償。產權屬于單位的，按照土地用途給予補償，即土地用途為工業生產、倉儲或實際用于生產廠房、倉儲的，按照生產用房給予貨幣補償;其他土地用途的，按照辦公用房給予貨幣補償。
第十八條 房屋征收補償實行產權調換或者貨幣補償方式。
對被征收房屋的補償包括對被征收房屋及其附屬物的補償，以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、停產停業損失的補償。被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內簽訂補償協議并按時搬遷的，房屋征收部門應當給予搬遷獎勵。
第十九條 征收房屋實行產權調換的，應當根據城市規劃要求和建設工程性質，提供產權調換房屋。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，應當在改建地段或者就近地段提供安置房。
第二十條 征收住宅房屋實行產權調換的，應當按照套內建筑面積進行“征一補一”。實行異地產權調換的，應當根據征收區域與產權調換區域房屋市場價格，在征收補償方案中確定面積調整系數。
第二十一條 征收住宅房屋實行產權調換的，應當根據產權調換房屋實際公攤系數計算產權調換房屋的建筑面積。
住宅房屋被征收人在產權調換建筑面積基礎上，每戶可以增購不超過15平方米建筑面積，增購價格按照建筑安裝成本價計算。
根據前兩款確定的建筑面積仍不足50平方米的，可以按照建筑安裝成本價增補至50平方米。與產權調換房屋套型不符的，被征收人可以選擇鄰近的房屋套型，增加的建筑面積按照建筑安裝成本價結算差價，減少的建筑面積按照市場評估價結算差價。
第二十二條 征收非住宅房屋實行產權調換的，應當根據房屋證照記載的用途，按照市場評估方式計算、結清產權調換差價。第二十三條 征收房屋實行貨幣補償的，由承擔預評估工作的房地產價格評估機構按照貨幣補償基準價，結合被征收房屋調查登記時的結構、成新、層次、配套等修正因素，計算貨幣補償金額，出具分戶評估報告。
房地產價格評估機構應當以征收決定公告之日為評估時點，結合市場變化情況，對各類房屋預評估的貨幣補償基準價進行修正。
第二十四條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第二十五條 征收房屋實行產權調換的，被征收人實行過渡性安置，住宅過渡期不超過18個月，非住宅過渡期不超過30個月。過渡期內被征收人自行臨時過渡的，房屋征收部門應當按照規定標準支付臨時安置費。逾期未安置，自逾期之月起不滿12個月的，按照規定標準的50%增付臨時安置費;超過12個月的，按照規定標準的100%增付臨時安置費。
房屋征收部門提供周轉房的，過渡期內不支付臨時安置費。逾期未安置的，自逾期之月起按照前款規定支付臨時安置費。
征收房屋實行現房安置或者貨幣補償的，支付3個月臨時安置費。
第二十六條 征收房地產管理部門直管公有房屋或者單位自管公有房屋，原租賃關系繼續保持的，應當實行產權調換;被征收人與房屋承租人解除租賃關系的，被征收人可以選擇貨幣補償。
征收房地產管理部門直管公有住宅房屋實行貨幣補償的，房屋承租人及其配偶未享受過國家房改政策購房的，貨幣補償費的30%支付給被征收人，70%支付給房屋承租人，房屋承租人及其配偶對已補償面積部分不再享受房改政策;已享受國家房改政策購房，但未達到規定面積標準的，其不足標準的房屋面積，貨幣補償費的30%支付給被征收人，70%支付給房屋承租人后不再享受房改政策;已按規定面積標準享受國家房改政策購房的，應當無償騰退。
征收單位自管公有住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償費全額支付給被征收人，被征收人可以按照前款規定進行分配。
2017年合肥市拆遷補償標準
征收住宅房屋搬遷費每次500元，廠房機械搬遷可以按照價值的10%給予搬遷補償，拆遷征收安置費按照區位劃分標準也不一樣。昨日，合肥市政府常務會通過了新的《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》(草案)，據了解，新辦法從今年起正式實施，有效期3年。
“隔夜樓”不會給補償
為了多分補償，一夜之間蓋起樓的現象在拆遷中不時出現。新的補償辦法規定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施以下行為：新建、擴建、改建房屋;改變房屋、土地用途;房屋析產、轉讓、租賃、抵押;遷入戶口或者分戶(因婚姻、出生、回國、大中專生畢業、軍人退伍轉業、刑滿釋放、解除勞動教養等原因遷入的除外);以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續等。違反規定的，將不予補償。
以往關于土地房屋征收補償的規定中，只是簡單表述“按照辦公或者生產用房給予補償”，新的規定對此進行了細化：房屋屬于個人的按照住宅補償;屬于單位的，根據土地用途，工業生產、倉儲等按照生產用房給予貨幣補償，其他土地用途的按照辦公用房給予貨幣補償。
按期搬遷應該給獎勵
房屋征收補償實行產權調換或者貨幣補償方式。被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內簽訂補償協議并按時搬遷的，房屋征收部門應當給予搬遷獎勵。
征收住宅房屋實行產權調換的，按照套內建筑面積“征一補一”。異地產權調換的，根據征收區域與產權調換區域房屋市場價格，在征收補償方案中確定合理的面積調整系數。
住宅房屋被征收人在產權調換建筑面積基礎上，每戶可以增購不超過15平方米建筑面積，增購價格按照建筑安裝成本價計算。被征收人房屋面積增購后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑安裝成本價增補至50平方米建筑面積。
機械搬遷將額外補償
征收房屋后，還會涉及搬遷以及安置的費用，這部分補償標準沒有發生變化。征收住宅房屋搬遷費每次500元，因過渡需二次搬遷的另按照此標準補償。征收非住宅搬遷費，辦公用房5元/平方米，營業、生產加工、倉儲、旅館等其他非住宅8元/平方米。不過和以往不同的是，新辦法增加了一條規定，征收企業廠房，征收部門可以委托評估機構對廠房內的機械設備現值進行評估，按照評估結果的10%對機械設備搬遷費用予以補償。
征收住宅房屋，實行產權調換自行過渡的，18個月內每個月的安置費標準按照區位劃分也不一樣。環城公園路以內的臨時安置費為18元/平方米，環城公園路以外至一環路以內，每平方米15元，一環路以外至二環路以內為12元，二環路以外為10元。
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