2017年昆山樓市新政策
在昆山買樓，有哪些關于樓市的政策出臺。昆山樓市政策出臺將會有哪些影響。小編給大家整理了關于2017年昆山樓市新政策，希望你們喜歡!
2017年昆山樓市新政策
一、大批房源入市防“房荒”,市場跟著回暖了
2016年,受方方面面的影響,昆山樓市總體表現驚嘆,作為三線城市,能收獲這樣的成績那是相當的不錯了。2016年昆山樓市共計成交64668套,環比2015年上浮20%,創6年內新高,同時,樓市均價也上漲到1.4萬左右,刷新了昆山樓市的房價記錄。
據最新統計,2017年昆山樓市預計有104盤有推新計劃,同比2016年,上浮34%。目前已經對外公開的純新盤有4個,分別為周市板塊萬科初見、城西時代悅府和開發區的天際云墅及壹山賦。這些純新盤將是樓市的重頭戲,看點頗多。不僅補充了昆山樓市的房源數量,也讓昆山樓市房源的類型更加豐富。此外,先前土拍的幾個地塊在陸續環評中,項目及規劃已經出爐,有希望于2017年上市。
2017首月昆山樓市成交依舊難逃低迷,不過可以明顯看到,住宅項目已經有明顯的抬頭。成交榜單中,新項目成交的身影越來越多,可以預見,2017年,昆山樓市住宅項目成交會再次成為主力。
昆山9月新政中明確寫明,今后3年全市住宅用地供應計劃每年確定為60公頃左右,加強普通住宅用地供應(不低于70%),控制非住宅用地供應;增加單批次土地供應量。可以說,為了避免出現去年的個別區域“搶房”的再次發生,昆山正不斷加大房源供應量,讓市場恢復理智,讓更多的剛需客買到房。
二、政策波動期已過,現在該買房了嗎
不斷上漲的房價使很多準備購房的人群陷入了恐慌,“買漲不買跌”的心態,促使著他們在房價漲漲漲的情況下還是買了屬于自己的一套房。當然小部分人群還是抱著房價總會下跌的態度來看待昆山接近瘋狂的樓價。
其實,小編覺得不必恐慌,政策波動期已過,2017年,主色調是穩定!國家把“用來住”的屬性特別強調出來,就是讓房子真正回歸居住屬性,而不是用于投資和投機賺錢。
當下買房也是一個比較明智的選擇。現在不想賣的業主基本都等三四月份需求旺盛時,而此時買房議價空間大,對客戶有利。同時,也沒有互相爭搶的壓力,能更好地進行對比篩選,自然能選到優質稱心的房子。
三、房價會不會保持現狀
作為三線城市,若是鼓吹房價高漲,有點難以接受。但昆山的宜居環境和配套升級等因素,唱衰昆山樓市恐怕也不符實際。2017年,房價依舊保持現狀的可能性極大。
但不可否認,昆山將有一批新盤面臨兩大考驗,每一個可能導致開發商被套牢。
1、不能突破政府限價,只能忍痛低開。這些樓盤拿地的成本不低,想要高價入市,但遭遇嚴格限價,只能忍痛低價入市,利潤空間很小,甚至不排除階段性虧本賣房。
2、即使開發商能突破限價,但一上市就比周邊的樓盤價格高出一大截,會有多少人買單真的很難說,也可能成為犧牲品。特別是一批改善型樓盤,地價成本就高,想賣高房價,但市場未必買賬。
四、樓市將出現“馬太效應”
平淡的樓市環境下,將是幾家高歌幾家愁。賣得好的那幾家,無論怎樣都好賣。就說敢在最近開盤的幾個項目,哪個售樓處不是一番門庭若市的場面。買得不好的,活動也不做了,房價也下調了,總是看不到希望。如果別人問昆山房價到底是多少還真不好一句話回答,你說1萬4、5吧,明明有樓盤還在4位數掙扎,當然也有高居2萬甚至要3萬了!強者愈強,弱者愈弱,市場就是這么殘酷,昆山樓市也不例外。
昆山的各個板塊也都進入調整期,并且差距越來越大。一些核心板塊仍舊會受到買房人追捧,但調控前房價上漲過快,價值透支嚴重的板塊可能出現震蕩,能否守住目前的在售均價,還有待市場檢驗。
從幾個維度來看,昆山這些板塊很抗跌,升值** ,比如一二手房價格倒掛的最厲害的板塊、有地鐵、學校、商業、文化體育場館、產業等優質資源配置的板塊。
五、剛需和改善誰是主流
二胎政策和第一波換房潮來臨,這兩年,昆山改善族來臨并發展壯大,于是乎大房時代、別墅進入尋常百姓家、健康養老地產等等,也成為昆山樓市的標簽。同時,85后、90后買房、新昆山人買房仍然是個龐大的群體,所以,在新的一年里,昆山的購房群體越來越多元化,昆山樓市“百花齊放,百家爭鳴”的時代已經悄然來臨。
而昆山的投資客已經有明顯的減少,對于他們來說,今年是一道坎,市場很可能會出現大規模拋房。市場下行,資金不足、甚至斷供都是難以避免的問題,拋房是他們 的選擇。對于資金不那么緊張的投資客,可能會考慮把手頭上相對不是那么優質的資產拋掉,保證手上有現金流,隨時等待抄底。
六、售樓員、中介收入將下滑甚至失業
在這一輪樓市調整期中,很多與地產相關的從業人員收入將大幅縮水,甚至會失業。一類是二手房經紀人。相比二手房,買房人更愿意選擇新房,但另一方面二手房房主不會做出讓步降價,雙方僵持,成交量必然下滑,從而導致大批二手房經紀人收入大幅縮水,選擇辭職轉行。到時候會有大批二手房門店因為成交量下滑,收益銳減而倒閉歇業。
還有一類是售樓員。昆山很多開發商因為沒有土地儲備,所以沒有新的項目上市,還有一些開發商因為被限價,一直推遲開盤。售樓員沒有房子賣,只能拿微薄的底薪,收入下降,不得不跳槽到其他樓盤,或者轉行。
此外,一些營銷人員、職業經理人等相關人員收入也會受到影響。
七、商業市場會迎來春天嗎
昆山市場除了住宅,最火的房產非商鋪莫屬。商鋪的前景與一個城市的產業發展息息相關。這兩年來,昆山的區域綜合體涌現,有的板塊已擁有不止一個商業廣場。在日益增長的消費需求下,各式商業崛起,也給投資者提供了更多的選擇。
商業方面,2016年上半年,整個市場住宅成交聲勢較大,商業項目相對較為低調,而新政后,不限購的商業市場則迎來了“春天”,表現較為出色。綜合來看,昆山熱銷的幾個商業項目市場一直都比較穩定,并且越來越多類似五豐廣場類的商業綜合體受到購房者的青睞。
不過,商業項目比住宅水更深,手上有閑錢的也別瞎作,投資這事,還是謹慎點好。
八、9月將是房價漲跌關鍵節點
明年9月對于開發商和買房人來說,是一個重要的博弈關口。因為開發商每年都有年度任務,還要回籠資金。如果到明年9月,政策還不放松,一方面年關將至,留給開發商完成年度任務的時間已經不多,另一方面部分開發商的資金鏈一旦緊張,一些頂不住壓力的開發商可能會選擇降價促銷。所以想要撿漏的朋友如果現在沒有很好的機會,可以等到明年9月份,要耐得住寂寞,等待合適的機會。
2017昆山樓市值得期待的三大理由
多地塊環評 商業住宅項目遍地開花
連續2年的土拍，使得昆山不少存量土地都進入待開發狀態，其中包括16年年底拍賣的較貴的地塊，如花橋的光明路地塊、城西的時代悅庭地塊、城南的融信愷庭地塊、城東的景悅瀾庭地塊等，這些項目從拿地價格上就備受眾人期待，未來不論是產品還是價格都會成為昆山樓市的代表性項目。
預計入市量充足 2017量價博弈
據統計，2017年昆山樓市預計有104盤有推新計劃，同比2016年，上浮34%。在2017年預計推新的樓盤中，目前已經對外公開的純新盤有4個，分別為周市板塊萬科初見、城西時代悅府(和開發區的天際云墅及壹山賦;此外，當然，老盤推新還是入市量的主力，如城東的公元壹號、城西的龍辰院子等項目還有不少存量房源，2017年，昆山樓市將會是量價博弈的一年。
政策穩定期 購房者買房更受益
“房子是用來住的，不是用來炒的”，近期，中央經濟工作會議，在部署2017年中國房地產市場工作時，明確了這一戰略性定位。2017年，主調是穩定!把“用來住”的屬性特別強調出來，就是讓房子真正回歸居住屬性，而不是用于投資和投機賺錢。
對于我們購房著來說，經歷了2016年，2017年穩定的市場環境將更適合剛需購房者入市，尤其是對經過2016年樓市的朋友們來說，2017年或許是個不錯的購房機遇。
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