2017沈陽公積金貸款新政策
20174年沈陽的公積金貸款政策出臺，關于公積金的貸款政策又了解多少。小編給大家整理了關于2017沈陽公積金貸款新政策，希望你們喜歡!
2017沈陽公積金貸款新政策
公積金貸款總額度變小
據了解，沈陽住房公積金管理中心調整了計算公式，還貸系數由0.35下調為0.3，這意味著貸款額度又有了新變化。
以沈陽某公司的X先生為例，其公積金個人月繳存300元，個人繳存比例為10%，按貸款年限30年計算，調整前的可貸款總額為300/0.1×0.35×12×30=37.8萬元，調整后為300/0.1×0.3×12×30=32.4萬元，比原來少貸了5.4萬元。(市民公積金貸款額度公式為：申請人及共同申請人月繳存公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限)
另據相關工作人員透露，車貸、信用卡等亦都將計算在負債內，最終貸款額度將以計算出的貸款額度與負債額度之差為準。
對公積金繳存較少者影響較大
公積金貸款額度下調，影響真的很大嗎?
對此，業內人士表示，如果公積金繳存足夠多，年限足夠長，即便公積金還貸系數調整了，實際能貸款額度也超限定額度，更何況公積金貸款總額還不能超過商品房成交價的70%(購買首套普通自住房不超90㎡的，不得超成交價80%)。
由此可見，額度下調對僅對公積金繳存相對較少的職工略有影響，而對于公積金繳存較多者則沒有影響。
公積金貸款門檻提高
除貸款額度下調外，公積金貸款業務的受理標準也有所收緊。
據了解，除有大額負債及客戶繳存公積金與社保不一致的兩類人不能申請公積金貸款外，如果借款人有連續三個月一分錢未還，基本就會被認定為惡意不還，被銀行拒絕貸款申請的可能性也相當大。
除此之外，最新通知表示，社保和公積金不再同一單位繳存者、單位不按月及時繳存者、繳納五險一金不足180天者，都將無法正常辦理公積金貸款
沈陽公積金相關問答
如何辦理提前部分還款?
答：提前部分償還貸款：借款人正常還貸半年以上，借款人提前部分償還公積金貸款(不含公積金委托還款)，每次償還本金不低于10000元，且不低于貸款余額的10%，提前部分還款最高次數為5次，提前部分還款后中心將重新計算借款人的月還款額。
①使用現金辦理提前還款所需要件為借款人身份證、銀行還款卡。還款地點為2005年10月08日之前貸款的客戶在工行或者建行還款的到公積金中心和平管理部還款，在工、建兩行外還款的客戶到公積金中心沈河管理部還款。2005年10月8日之后貸款的客戶到辦理貸款的管理部還款。②使用公積金賬戶內定期余額辦理提前還款所需要件為借款人身份證。還款地點為職工公積金繳存管理部。
二手房的貸款年限和首付比例是多少呢?
答：二手房房齡10年以上首付40%，房齡10年以下(包括10年)首付30%。
請問公積金現在實行可以無房證提取了嗎?
答：為進一步發揮住房公積金制度的住房保障作用，經沈陽住房公積金管理委員會審議通過，沈陽住房公積金管理中心決定從10月8日起，階段性解決我市未取得《房屋所有權證》的購房職工提取住房公積金的問題，現就具體事宜通知如下：
一、提取條件
2015年12月31日前，職工以現金或非住房公積金貸款購買我市自住商品房(以發票簽發日期為準)，尚未取得《房屋所有權證》，且從未使用過住房公積金的，可以申請提取本人及配偶住房公積金。 二、提取要件 符合上述提取條件的職工，可持經房產局備案的購房合同、《銷售不動產統一發票》及契證(或納稅申報表)作為購房要件申請提取，其他申請要件不變。 其他申請要件詳見公積金網站-業務指南-公積金提取-現金購買自住住房提取須知。
請問公積金現在可以申請提取首付了嗎?
答：為貫徹落實《沈陽市促進房地產市場健康發展的補充措施》(沈政辦發〔2016〕106號)第六條、第八條、第十條有關條款，沈陽住房公積金管理中心研究并制定本實施細則，具體內容如下： 支持大中專畢業生(畢業未超過8年的高校、中等職業學校畢業生，下同)購買商品住房，可提取本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人賬戶內的住房公積金支付購房首付款。 1.本條款適用于大中專畢業生購買商品房使用住房公積金貸款時支付首付款。 2.本條款中的畢業生是指已畢業未超過8年的高校、中等職業學校畢業生，并符合住房公積金貸款條件。 3.大中專畢業生可提取本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人賬戶內的住房公積金支付購房首付款，提取額度不高于所購房屋規定的首付比例。4.“法律條件許可的第三人”是指本人同意為住房公積金貸款人購買商品房支付首付款的住房公積金繳存人。按照相關法律規定，提取人及其配偶須簽訂《聲明書》及《同意書》并辦理公證手續。5.商品房銷售企業同意購房人使用本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人住房公積金賬戶余額支付首付款，并根據公積金管理中心、繳存人、銷售企業三方協議，約定提取金額。6.首付款由公積金管理中心在貸款人辦理住房公積金貸款后劃撥到商品房銷售企業賬戶。
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