2017年樓市新政策(2)

2017年樓市新政策

　　2017上半年房產政策匯總

　　1、政策利率6年內首次上調 再度抑制房地產泡沫

　　1月24日，央行網站與微博同時發布消息，對22家金融機構開展中期借貸便利(MLF)操作共2455億元，其中6個月1385億元、1年期1070億元，中標利率分別為2.95%、3.1%，較上期上升10BP。

　　2、非“限購”城市房貸首付款比例最低可達20%

　　2月2日，中國人民銀行、銀監會公布通知，對個人住房貸款首付比例進行調整。

　　在不實施限購措施的城市，家庭首套房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，二套房再次申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于30%。對于實施限購措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

　　對于購房者而言，此項政策的直接影響有限。此次優惠針對的是非限購城市，而目前購房者首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二三線城市首付壓力相對較小。據統計，截至2017年1月22日，全國46個限購城市，僅剩5個城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒有取消限購，而首付壓力較大的城市大都集中于此。

　　3、土地督察十三五規劃印發：嚴守耕地保護紅線

　　近日，記者從國土資源部獲悉，我國首部土地督察發展規劃《土地督察“十三五”發展規劃》印發。《規劃》明確了“十三五”土地督察工作的主要目標，其中包括：土地督察成效更加顯化;土地督察工作的法治化規范化信息化建設水平顯著提升;符合國家治理體系和治理能力現代化要求的土地督察業務體系基本健全。

　　4、兩部門:住房保障家庭戶均租賃補貼面積不超60平米

　　近日住建部、財政部聯合印發《關于做好城鎮住房保障家庭租賃補貼工作的指導意見》。《意見》提出，各地要結合租賃補貼申請家庭的成員數量和本地區人均住房面積等情況，合理確定租賃補貼面積標準，原則上住房保障家庭應租住中小戶型住房，戶均租賃補貼面積不超過60平方米，超出部分由住房保障家庭自行承擔。

　　5、住房保障服務清單發布 多舉措保障“住有所居”

　　國務院近日印發《“十三五”推進基本公共服務均等化規劃》，對住房保障等八大領域列出了基本公共服務清單。為更好保障民眾住有所居，《規劃》提出了兩項發展目標：到2020年，城鎮棚戶區住房改造累計達到2000萬套;建檔立卡貧困戶、低保戶、農村分散供養特困人員、貧困殘疾人家庭等4類重點對象農村危房改造達到585萬戶。

　　6、我國鼓勵存量商品房 用于老人的養老服務

　　3月6日，為推動老齡事業全面協調可持續發展，健全養老體系，國務院發布《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》，明確提出我國將支持社會力量興辦養老機構，鼓勵整合改造企業廠房、商業設施、存量商品房用于養老服務，加快推進養老服務業“放管服”改革。

　　7、“房住不炒”成為兩會熱詞 因城施策去庫存是重點

　　2016年年底的中央經濟工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。此后，與房地產相關的部門陸續出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。

　　這句話被簡化為“房住不炒”闖進人們的生活，也在今年的政府工作報告中被進一步細化了政策邏輯。

　　8、青島出臺限購新政：購買新房首付比提升至30%

　　青島市國土資源和房屋管理局和青島市城鄉建設委員會等六個部門15日出臺政策。首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

　　9、南京限購新政：2套及以上住房的本市居民不得買房

　　為貫徹落實國家因城施策、分類調控的要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，強化住房居住屬性，促進南京市房地產市場平穩健康發展，3月15日，南京市政府辦公廳出臺《關于進一步調整我市住房限購政策的通知》。暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　10、樓市新一輪調控來襲 福州杭州等地同日發布新政

　　28日晚，福州、杭州及廈門相繼推出房地產市場調控新政，引發輿論關注。其中，福州指出，3月29日起，非福州本市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格。杭州則明確了本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購一套住房等措施。

　　11、浙江嘉興樓市限貸：外地人首付比例不低于五成

　　根據政策，對申請購買首套住房的商業性個人住房貸款，嘉興本市戶籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市戶籍家庭首付比例不低于50%。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房，首付款比例調整為不低于50%。

　　12、長沙住房公積金出新政 最低首付從20%上調至30%

　　長沙晚報掌上長沙3月20日訊 今日，長沙住房公積金管理中心網站發布《長沙市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，包括提高購買首套房個人住房組合貸款最低首付款比例、提高購買二套房住房公積金貸款最低首付款比例、停止三套房相關貸款政策等。

　　13、河北9地同日收緊樓市 環雄安新區形成限購圈

　　4月5日，霸州、廊坊文安縣、滄州任丘、保定定興區、保定滿城區、高碑店、保定徐水區、保定清苑區、保定白溝新城9地接連出臺樓市限購政策，新政均提出非本地戶籍人士限購1套住房，且設置了社保繳納條件和較高的首付比例。

　　14、廣州首套房主流利率告別8.5折時代 調至9折

　　廣州首套房貸主流利率告別8.5折時代了。記者昨日獲悉，今日起，包括五大行在內的廣州多家銀行開始上調首套房貸利率優惠至9折。建行相關人士介紹，廣州首套房利率上調以簽訂合同為準，4月1日前簽訂合同的，依然以8.5折執行，4月1日后簽訂的，以最低9折執行。

　　15、珠海樓市調控升級：新購房屋3年內禁止交易轉讓

　　4月8日，珠海印發《珠海市人民政府辦公室關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》(下稱《通知》)。按照新政策，珠海限購范圍升級至“全市”及“所有戶型”，非本市居民購房從需要1年個稅或社保改為5年，新購房屋3年內禁止交易。

　　16、住建部：商品房庫存周期36個月以上城市停止供地

　　住房城鄉建設部、國土資源部聯合發布《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》。《通知》指出對消化周期在36個月以上的，應停止供地;36-18個月的，要減少供地;12-6個月的，要增加供地;6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

　　17、安徽再出樓市去庫存新政 鼓勵市民買商住公寓

　　記者昨日了解到，安徽省住建、國土、財政、商務、稅務、銀行6部門日前聯合發布我省非住宅商品房去庫存實施意見，相比去年7月的去庫存措施更細化。根據已經開始執行的文件，我省將推動房地產去庫存與土地供應聯動，要求各地結合各類非住宅商品房在售量、將要上市量和市場總體需求情況，合理安排土地投放量，優化用地供應結構。

　　18、江西加強房地產市場調控 支持首套住房消費

　　5月9日，江西省發布關于進一步做好房地產市場調控工作的指導意見，提出嚴格執行個人住房差別化信貸政策，支持首套住房消費，改善性住房消費。金融機構應嚴格執行二套房首付比例及利率水平，暫停發放笫三套及以上住房貸款。在出臺限購限貸政策的城市，金融機構應嚴格按當地政策執行。

　　19、濟南樓市調控：二手房交易醞釀全面資金監管

　　濟南(樓盤)樓市最嚴調控政策出臺以來，新房、二手房市場進入限購、限貸、限價、限售的“四限”時代，二手房市場房源減少。7日，又一則重磅消息襲來：二手房交易正醞釀全面實行資金監管，何時網簽、過戶將根據資金到賬情況決定。記者了解到，山東省有關部門已擬定相關政策，正在征求意見中。

　　20、武漢新規：大學畢業3年內無須買房可申請落戶

　　新華社武漢5月21日電(記者馮國棟)武漢市公安局治安管理局21日召開新聞通氣會，宣布自22日起實施一系列落戶新政策。對于留在武漢創業就業的大學生，畢業3年內無須買房即可申請落戶。

　　武漢市公安局治安管理局政委楊明建介紹說，新落戶政策以“控制中心城區人口規模”“降低招才攬仕門檻”等為原則，共調整18項具體戶口遷移政策，涉及國家“__”及武漢“城市合伙人”、大學畢業生、政府和事業單位工作人員、企業高管、投靠父母子女夫妻等四大類人群。

　　其中，新規明確降低了大學畢業生的落戶“門檻”：畢業3年內在武漢就業創業普通高校畢業生無須買房，只需提交《申報戶口登記表》、戶口簿、身份證、勞動合同或工商執照等材料，即可申請落戶。

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