怎么打官司才能改房產證上的名字

　　房產證，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。那么如果想要改房產證的名字該怎么辦呢?協(xié)商改名或者通過打官司來解決糾紛嗎?該怎么進行呢?《物權法司法解釋一》中規(guī)定，想要改房產證名字應該先打民事官司，下面由學習啦小編為你詳細介紹。

　　物權法司法解釋的規(guī)定

　　物權法實施后，不少法官和法院認為，李四應先提起行政訴訟撤銷該登記，才能確認其共有權。“但這種看法、做法，未能全面理解不動產登記的公示效力;也造成當事人訴累，形成行政訴訟不能認定登記錯誤、民事判決不能確定權屬，并因此而循環(huán)無解的尷尬局面。”

　　新《司法解釋》第一、二條就是對上述實踐問題的回應，具體而言，不動產物權的歸屬爭議、不動產登記的基礎關系的爭議都可納入民事訴訟。內部關系上，依據真實權利狀態(tài)確定權利人，而非依據登記確定權利歸屬。

　　相關知識介紹：

　　改房產證名字的三種方式

　　1、贈與

　　假設房屋產權人劉某某想在自己的房地產權證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產權贈與給其兒子。劉某某和其兒子第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加劉某某的兒子為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在1個工作日內核發(fā)房地產權證。

　　2、買賣

　　假設房屋產權人劉某某想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產權賣給其兄弟。劉某某和其兄弟可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加劉某某的兄弟為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在10～15個工作日內核發(fā)房地產權證。

　　3、析產

　　以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。假設房屋產權人劉某某想在自己的房地產權證上加上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。