為了優惠合伙買房需要注意什么

為了優惠合伙買房需要注意什么

　　新的一年，我國出臺了不少新政策，尤其在房屋問題方面制定了不少緊隨市場經濟發展的新政策。那么為了享受首套房貸款利率和契稅的優惠，不少人找來了名下無房的親朋戚友來合伙買房，這樣做穩妥嗎?有什么隱患?需要怎樣處理?下面是學習啦小編為你整理的相關資料。

　　借名買房簽協議

　　既無效力又難公證

　　對此，公證員指出，名義購房人與實際出資人私下簽署的協議不受法律保護，也無法辦理公證。根據我國《物權法》規定，房地產權屬以不動產登記為準，房產登記在誰的名下，誰就是房屋的所有權人。當事人為了享受貸款利率優惠、規避國家稅收政策簽署的“隱名購房協議”因為違反法律規定、損害社會公共利益屬于無效合同，我國《合同法》第五十二條明確規定“有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。”

　　而且，我國《物權法》規定了“善意取得”制度，即使有私下簽署的“隱名購房協議”，名義產權人也完全可以自行將房產抵押或轉賣給第三人，而無需征得實際出資人的同意。只要第三人支付合理價款并已辦理完畢房產過戶手續的，那么善意第三人就取得了房屋所有權，房產的實際出資人只能要求名義產權人賠償損失，無權要求追回房屋。此時如果名義產權人轉移資產，那么實際出資人就將面臨房錢兩空的困境。

　　合伙買房應簽書面協議

　　再去辦理共有登記

　　鑒于隱名出資購房存在巨大的法律風險，公證員建議廣大市民，誰出資購房，就將房產登記在誰的名下，不要因為銀行利率或稅收的優惠政策而因小失大。對于合伙共同買房的，包括幾人共同出資全款買房，或一人單獨出首付、兩人共同還貸，或兩人共同出資首付并共同還貸等多種情況，建議所有出資人簽署書面的《共同出資協議》，詳細約定各自的出資額、房產所占份額、貸款的歸還、房產的使用受益權、何種情況下可以處置，以及如何處置等問題。

　　在簽署書面共同出資協議后，全部出資人應當去房管局辦理房地產共有登記。我國《物權法》承認不動產有按份共有和共同共有兩種形式，按份共有人對共有的不動產按照其份額享有所有權，處分共有的不動產或者動產，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。因此公證員建議合伙買房的，應當在簽署書面《共同出資協議》后到房地產管理部門辦理產權登記，將產權登記按份共有，并在房產證上明確各自所占有的產權份額，以免日后發生不必要的糾紛。