2017年房價是漲還是跌_走勢好不好(4)
2017年房價是漲還是跌_走勢好不好
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2017房價走勢預測
庫存沒去完，房價難堅挺
要知道，2016年房價上漲，很大程度上來自于“去庫存”的利好。數據顯示，到2015年末，全國待售商品房量升至4.4億平米的高點。對此，一方面2014年起，房地產開發商的投資增速開始放緩，另一方面，國家出臺金融等方面的政策支持。于是，從2015年9月開始，房地產銷售情形開始好轉，并在2016年達到一波又一波的高潮。據國家統計局的數據，到2016年11月末，全國成交商品住宅存量面積4.05億平米，同比下滑8.2%;庫存的降低伴生的是房價的上漲，投資者也就有利可賺了。
但這并不代表2017的去庫存和房價上漲的勢頭會繼續，一方面，去庫存的地區不平衡已經是顯而易見的，在一線城市供不應求的同時，三四線城市庫存卻沒有顯著改善，甚至有增長之勢。另一方面，寬松的政策開始收緊，市場反應也將趨于緊張。
貨幣帶動房價，但未必能撐住
貨幣政策與房價的關系是緊密的。從貨幣政策來看，自2014年11月至2016年3月，央行總共展開“六次降準、六次降息”的貨幣政策操作，由此，房企和消費者借貸成本進一步降低。從廣義貨幣M2總量來看，截至2016年11月，M2總額增速較2015年同期上升11.4%，貨幣總量保持較快增長為市場提供充裕的資金流動性。
根據中國人民銀行數據，新增個人購房貸款占主要金融機構新增人民幣貸款的比重，由2014年的22.7%上升至2016年3季度末的37%。貨幣政策的趨松疊加樓市“救市”政策，致使市場需求集中釋放，并最終推動2016年樓市進入量價齊升通道。
2010年-2016年3季度金融機構新增人民幣貸款及新增個人購房貸款(億元)
如此高增長的信貸支持，可以推斷，供需不是關鍵，房價更多體現為貨幣現象。所謂“去庫存”，要說清楚是去誰的庫存，又是如何去庫存。在房價已經超出了普通購房者、剛需購房者，甚至改善性購房者的購買力時，金融杠桿的“長短”直接影響了未來房價的走勢。而在一片限購政策出臺后，后期資金對房價的支撐疲軟變的更加必然。
產業政策調整，房地產要做些犧牲
近十年來，房地產被政府視為經濟增長的調節器，在實際GDP增速過熱，大于預期時，通常采取打壓房地產行業;而當經濟低迷，增長放緩時，則尋求房地產行業增長支撐經濟流動性增加，從而拉動經濟回升。
但是隨著地方債務規模的逐漸增大，在經濟增速整體低迷的背景下，期望房地產增長再帶動經濟回暖將陷入“三元悖論”。換句話說，保經濟增長、控制房地產市場以及控制地方債規模并不能同時實現。最終可能發生的是：最終降低未來財政政策的使用空間，由此帶來的財政緊縮、經濟下行壓力的沖擊，不會僅僅落在經濟增長和地方債上面，房地產也將承受經濟下行的壓力。
綜上，2017即便房價在部分城市上漲，要么伴隨著CPI而漲，要么伴隨著居民可支配收入增長的幅度而上漲;根據2017年GDP的預期增長幅度而言，幻想暴漲的，這里只能說是一種“妄想”。中央精神既定，信貸收縮在即，購買力透支殆盡，如果還想著能像2016這樣，在一線城市隨便買套房就變成千萬富翁，那么最終投資者和炒房者的財富，將隨著浪潮退去而縮水;培養新觀念，找到新目標和市場，擴大投資領域，才是守住既得利益的方式。
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