2017年房地產政策解讀相關內容
2017年轉眼就來臨了，房地產政策匯總該上哪找?而最令購房一族關心的無非便是房地產政策將會有哪些變化，下面是學習啦小編精心為你們整理的關于房地產政策解讀的相關內容，希望你們會喜歡!
房地產政策解讀
1、從2015年到2016年9月底，中央關于房地產的政策主基調是“去庫存”。2015年3月30日出臺的刺激房地產的3·30新政，就是標志。
2、去庫存政策，推動了一二線城市的房價和地價上漲，并且形成輪動效應。先是北京深圳等一線城市上漲，然后是南京蘇州合肥廈門“四小龍”上漲，再帶動其他二線城市房價上漲。
3、2016年9月底開始，在中央精神指導下，南京、蘇州、杭州、北京、上海等全國16個城市，出臺史上最嚴限購限貸新政。這一輪政治色彩濃重的嚴厲調控，讓許多城市的房地產進入高位盤整期甚至是下行周期。
4、廣發宏觀郭磊認為，今年12月9日召開的中央政治局會議，關于研究建立房地產平穩健康發展長效機制的表述，意味著上一輪去庫存政策已經告一段落，房地產調控政策導向在2017年預計將全年維持。
5、就算未來調控政策退出，也將有新的長效機制出臺，以保證房價平穩健康。有這樣的長效機制，一些人士擔心的“未來調控一放松，房價可能報復性反彈”的情況，很可能不會初夏。
6、郭磊認為，“加快研究”的表述，意味著房地產稅等政策會推進，但短期并無落地時間表。
3、嚴厲調控下，南京房地產已經進入下行通道
在南京，自從10月5日出臺史上最嚴限購限貸新政，市場上的購買力大幅萎縮，投資客驟然減少，改善性需求也陷入觀望，只剩剛需獨撐樓市。這導致10月份和11月份南京住房成交量大幅下滑。
1、調控前的9月份，南京新房成交量高達13223套，平均每天成交441套新房。
2、調控后的10月份南京新房成交量大幅下滑到6595套，平均每天成交213套，環比9月下滑了一半。
3、11月份南京新房成交量更是進一步下滑到5869套，平均每天成交196套，環比10月再次下滑11%。
4、12月份以來，南京新房日均認購量只有192套。跟新政前南京新房日均認購400套-500套的火熱水平相比，大幅下降。大家可以看下具體數據：
今天12月11日南京新房認購169套，昨天12月10日認購187套，12月9日認購162套，12月8日認購219套，12月7日認購174套，12月6日認購267套，12月5日認購292套，12月4日認購176套，12月3日認購236套，12月2日認購327套，12月1日認購246套。
5、南京市房地產學會會長、南工大吳翔華教授等多位專家認為，在中央到地方的嚴厲調控下，南京房地產正在進入下行通道，目前是成交量大幅下滑，預計明年下半年會出現價量齊跌的情況，部分板塊部分樓盤將降價促銷，屆時也將是新一輪買房好時機。
4、連漲20個月的南京房價開始下跌了嗎
就在中央政治局會議為2017房地產政策定調的時候，中國指數研究院發布了2016年11月份全國100個城市新建住宅的價格指數：平均價格為12938元/平方米，環比漲幅較上月回落0.77個百分點。其中，11月份南京新建住宅價格漲幅環比上月下降了0.01%。
房地產政策匯總
1、調整公積金貸款的利率
2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
2、鼓勵租售并舉
有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。
3、居住證新政
居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年(部分地區)，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。
4、農戶購房有補助
為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出臺農民工進城買房補貼政策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。
5、戶籍軌制更始
截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度;河北省當局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%。
6、稅費優惠政策
財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。
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對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;
并且新政策不再區分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。
?、跔I業稅：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業稅。
7、貸款首付降低
?、俟e金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。
?、谏虡I貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
通過對以上房產新政的了解，購房者應該能對房地產市場有更深一步的認識。現在國家去庫存政策頻出，如果是剛需購房者，買房應當抓緊。
房地產最新政策
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