最新購房房貸利率數值

2024年最新購房房貸利率數值是怎樣的呢?房貸利率的變化也會導致投資決策的變化，下面給大家分享一些關于2024年最新購房房貸利率數值(一覽)，希望能夠對大家的需要帶來力所能及的有效幫助。

2024年最新購房房貸利率數值(一覽)

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年11月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

11月20日發布的LPR與10月20日發布的利率持平，沒有變化。

LPR的發布時間：

每月20日上午9:15(如遇節假日會延期)

可以在我們各大銀行網站首頁、中國人民銀行官網或公眾號進行查詢，查詢貸款市場報價利率(LPR)

以2024年11月29日為截止日來計算：

重定價日為2024年10月22日至11月29日的，調整后的利率為3.30%(對應的LPR為3.60%)。

重定價日為2024年11月30日至2025年2月20日的，調整后的利率為3.90%(對應的LPR為4.20%)。

重定價日為2025年2月21日至7月22日的，調整后的利率為3.65%(對應的LPR為3.95%)。

重定價日為2025年7月23日至10月21日的，調整后的利率為3.55%(對應的LPR為3.85%)。

自2024年11月1日起，存量房貸借款人可與銀行協商，重新約定重定價周期。調整后的重定價周期可選擇3個月、6個月或12個月。而此前規定，個人住房貸款利率重定價周期最短為1年。

以上信息僅供參考，以官方發布消息為準。

變更房貸利率加點幅度

央行允許借貸雙方通過協商變更合同等方式調整房貸利率在LPR基礎上的加點幅度。此前，銀行的存量房貸利率加點幅度相對較高，此次調整旨在更準確地體現市場供求、借款人風險溢價等因素的變化。例如，根據市場利率定價自律機制的倡議，商業銀行將LPR上加點幅度高于-30bp的存量房貸加點幅度降至不低于-30bp，但不得低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸利率加點下限 。這一調整使得存量房貸利率能夠更加貼近市場實際情況，降低了購房者的利息支出。

取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制

自2024年11月1日起，新簽訂合同的浮動利率房貸，與除房貸之外的其余浮動利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協商確定重定價周期。符合條件的存量房貸借款人在與商業銀行協商調整房貸利率加點幅度的同時，也可調整重定價周期。這樣一來，存量房貸利率能夠更及時地反映定價基準LPR的變化，暢通貨幣政策傳導機制，使購房者能夠更快地享受到利率下降帶來的實惠。

房貸利率對銀行的影響

房貸利率的調整對銀行的影響較為復雜。一方面，利率的上升可以增加銀行的利息收入，提高生息資產收益率。如杭州的房貸利率上調，銀行的收益也會相應增加。但另一方面，如果利率過高，可能會抑制居民的購房需求，導致房貸業務量下降，同時也可能會增加銀行的信用風險.

房貸利率對房地產市場的影響

房貸利率的調整對房地產市場的影響也不容忽視。適當的利率上升可以抑制房地產市場的過度投機，促進市場的平穩健康發展。但如果利率上升過快，可能會導致房地產市場的需求下降，影響市場的穩定.