房貸降息對已有房貸的影響是什么

2023房貸降息對已有房貸的影響是什么速覽

就在剛剛發布了2023年房貸降息的消息，那么房貸降息對已有房貸的影響是什么呢?下面給大家分享一些關于2023房貸降息對已有房貸的影響是什么速覽，希望能夠對大家有所幫助。

2023房貸降息對已有房貸的影響是什么速覽

降息對已經買房貸款的人不一定會產生影響，其中房貸利率有固定利率和浮動利率這兩種方式，如果購房者在辦理房貸時選擇的是固定利率，則即使今后銀行降息了，對其也沒有影響，仍然按照以前的利率計算房貸，如果購房者選擇的是與lpr掛鉤的浮動利率，浮動利率，在lpr下行時，房貸利息就會減少，到了第二年銀行會自動按照新的利率計算利息，不需要用戶去銀行辦理額外的手續。

央行降息降準對已貸款買房的房貸影響主要在于房貸基準貸款利率的變化。隨著房貸基準利率的變化，在下一個年度，購房人每月所交還的月供金額可能會相應地減少。購房的利率是在基準利率的基礎之上進行上浮和下浮的。

房貸降息的最新消息

中國人民銀行授權

全國銀行間同業拆借中心公布，

2023年6月20日

貸款市場報價利率(LPR)為：

1年期LPR為3.55%，

5年期以上LPR為4.2%。

以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

此次下調已在市場預期之中。

作為LPR報價的基礎，上周公布的中期借貸便利(MLF)的中標利率較此前下降10個基點至2.65%。在此之前，6月13日中國人民銀行開展了20億元逆回購操作，中標利率也較此前下降了10個基點至1.9%;同一天，中國人民銀行還公布隔夜期、7天期、1個月期限的常備借貸便利利率，各期利率均下降10個基點。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，政策利率降息落地，使得本月LPR報價的定價基礎發生改變。

房貸降息對個人房貸有何影響?

中原地產首席分析師張大偉分析，在降低10個基點后，部分首套房貸利率將歷史首次降低到4%以下。“目前，全國首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%左右，此次5年期LPR下調10個基點后，房貸利率下限有望突破4%關口?！?/p>

張大偉測算，“以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元?！?/p>

還會降準嗎?

后續央行還可能使用哪些貨幣政策工具?

浙商證券首席經濟學家李超判斷，下半年貨幣政策將采取“總量+結構”雙重寬松，預計仍有降準、降息，結構性政策工具仍將持續發力。降息方面，預計美聯儲可能在四季度進入降息周期，中美兩國基本面差和貨幣政策差收斂，我國將出現國際收支、匯率改善機會，貨幣政策寬松空間進一步打開，形成降息預期。

平安證券首席經濟學家鐘正生表示，貨幣政策“續力”值得期待。展望下半年的貨幣政策，結構性工具的支持力度將會持續，二次降準可以期待，年內存在再次降息的可能性。人民銀行對金融穩定訴求也可能“觸發”二次降息。LPR調降有助于進一步降低企業融資成本。