房貸降息已經(jīng)買了的還降嗎

房貸降息已經(jīng)買了的還降嗎速看解釋

剛剛發(fā)布了房貸降息的最新消息，有的人會疑惑房貸降息的話已經(jīng)買了的還降嗎?下面給大家分享一些關于房貸降息已經(jīng)買了的還降嗎速看解釋，希望能夠對大家有所幫助。

房貸降息已經(jīng)買了的還降嗎速看解釋

如果用戶想在買房后降低貸款利率，需要在借款時選擇與lpr掛鉤的浮動利率。并且現(xiàn)有的抵押貸款有固定的利率，在正常的還款期間，月供不會改變，直到抵押貸款全部還清。一種是與lpr掛鉤的浮動利率，它根據(jù)lpr而變化。只有當房貸利率與lpr掛鉤成為浮動利率時，當市場利率下降導致lpr調(diào)整時，貸款已經(jīng)購買的房子很可能會降息。但如果lpr上升，給已經(jīng)買房的人的貸款也可能增加。

需要注意的是，LPR的漲跌是用戶無法預測的，因此用戶不必過多關注。

房貸利率下調(diào)是什么意思?

房貸利率利率下降意味著降息。降低銀行貸款利率，并不會增加市場資金，但是會改變資金的投入。主要目的是鼓勵投資行為，但并不一定意味著流通中的貨幣數(shù)量會因此增加。

房貸降息的最新消息

中國人民銀行授權

全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，

2023年6月20日

貸款市場報價利率(LPR)為：

1年期LPR為3.55%，

5年期以上LPR為4.2%。

以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

此次下調(diào)已在市場預期之中。

作為LPR報價的基礎，上周公布的中期借貸便利(MLF)的中標利率較此前下降10個基點至2.65%。在此之前，6月13日中國人民銀行開展了20億元逆回購操作，中標利率也較此前下降了10個基點至1.9%;同一天，中國人民銀行還公布隔夜期、7天期、1個月期限的常備借貸便利利率，各期利率均下降10個基點。

中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬表示，政策利率降息落地，使得本月LPR報價的定價基礎發(fā)生改變。

降息對個人房貸有何影響?

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，在降低10個基點后，部分首套房貸利率將歷史首次降低到4%以下。“目前，全國首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%左右，此次5年期LPR下調(diào)10個基點后，房貸利率下限有望突破4%關口。”

張大偉測算，“以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。”

還會降準嗎?

后續(xù)央行還可能使用哪些貨幣政策工具?

浙商證券首席經(jīng)濟學家李超判斷，下半年貨幣政策將采取“總量+結構”雙重寬松，預計仍有降準、降息，結構性政策工具仍將持續(xù)發(fā)力。降息方面，預計美聯(lián)儲可能在四季度進入降息周期，中美兩國基本面差和貨幣政策差收斂，我國將出現(xiàn)國際收支、匯率改善機會，貨幣政策寬松空間進一步打開，形成降息預期。

平安證券首席經(jīng)濟學家鐘正生表示，貨幣政策“續(xù)力”值得期待。展望下半年的貨幣政策，結構性工具的支持力度將會持續(xù)，二次降準可以期待，年內(nèi)存在再次降息的可能性。人民銀行對金融穩(wěn)定訴求也可能“觸發(fā)”二次降息。LPR調(diào)降有助于進一步降低企業(yè)融資成本。