樓市未來發展趨勢

我國樓市保持高度發展趨勢達到23年(從1998-2021)，不得不說，房地產為經濟、城市化作出過巨大貢獻，如果沒有房地產大力發展，這是小編為大家整理的樓市未來發展趨勢一些相關內容，歡迎大家觀看。

樓市未來發展趨勢

1.行業定位：房地產業仍是國民經濟支柱產業，行業轉型將為經濟發展增添新動力

房地產行業自身規模優勢突出，在國民經濟中占比較高，且高度關聯上下游產業發展;同時土地出讓收入是地方政府財政收入的重要組成部分，影響地方經濟發展。雖然目前我國房地產行業增速有所放緩，但仍處于成長過程中，在此期間衍生的地產金融、增值服務等也將逐步發展，并進一步為經濟增長做出貢獻。展望未來五年，在十三五規劃目標下，我國經濟增長壓力較大，房地產繼續發揮自身規模優勢和聯動其他行業優勢，帶動整體經濟發展。其次，房地產業作為新型城鎮化的重要載體，未來五年新增城鎮人口住房需求以及現有人口改善型需求均需要房地產業發展為前提來滿足。此外，十三五的重要目標為消費對于經濟增長的貢獻明顯加大，住房消費作為消費的主要組成部分，未來仍會保持增長趨勢。總體來看，未來五年房地產業將繼續發揮拉動經濟增長的重要作用。

2.發展環境：城鎮化推動人口紅利持續釋放，穩健貨幣政策為市場營造良好資金環境

樓市未來發展趨勢人口紅利持續釋放

結合聯合國人口署預測，預計到2020年勞動力人口占比也將逐步降至70%左右。《2014-2020年新型城鎮化規劃》提出，2020年城鎮化率將達到60%，城鎮化穩步推進將促使人口紅利持續釋放，為經濟發展注入強大動力。其次，最新經濟數據顯示，產業結構和需求結構均出現了有利變化，結構調整初見成效。再次，近期高層領導多次表態可以適當擴大財政赤字，央行存款準備金率仍然處于高位，財政和貨幣政策均具備較大穩增長的空間。綜合多方金融機構預測，未來五年中國經濟仍將保持6.5%以上的中高速增長。

住宅開發行業或將迎來主升期

從宏觀來看：

2021年，全國房地產開發投資14.76萬億，比上年增長4.4%;比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。其中，住宅投資11.12萬億，比上年增長6.4%。

從數據可看到，住宅開發行業增速較整個房地產行業更高，目前我國住宅的需求仍大于供給。

從微觀來看：

2021年，東部地區房地產開發投資77695億，比上年增長4.2%;中部地區投資31161億，增長8.2%;西部地區投資33368億，增長2.2%;東北地區投資5378億，下降0.8%。

具體看到住宅開發投資分布的地區，會發現，雖然我國目前住宅地產開發主要集中在東部，不過中部地區的開發增速已經高于東部。

這是由于我國正著力于推動中西部地區的發展，隨著中西部地區的城鎮化進程，我國的住宅市場需求總體仍有望保持強勁。

綜上，受益于中西部地區城鎮化和住宅需求強勁，在住宅供不應求的情況下，未來住宅開發行業景氣度將持續走高。

預計內地房地產市場將在未來數年出現L型復蘇

政府似乎決心不將房地產行業用作短期刺激工具，而是希望減少經濟對該行業的依賴。

文章還顯示，高盛認為會進一步降低房貸利率和放松限購，但不認為政府會推動一個上升樓市周期，最終目的是降低國家經濟對房地產的依賴。那么，投行預測的靠譜嗎?

未來3年，樓市面臨“顛覆性改變”

所謂顛覆性改變，指打破原有的發展規律、趨勢，讓一件事物或規律一改往常，以新的面貌出現在人們認知中，甚至超乎過去常規想象，猶如蛻變、新生，而樓市的“顛覆性改變”，存在于“二次房改”中。

根據住建部公布的數據顯示，未來3年(到2025年)，全國計劃建設籌集保障性租賃住房達到870萬套，累計投資超過30000億元，可解決全國2600萬人住房困難問題，其中一線城市新增體量相對較大，四個一線新增保障性租賃住房量占比達到40%-45%，可以看出，“十四五”期間才是保障性租賃住房快速推動時期，由于保障性租賃住房門檻、成本均有所降低，對于新建商品房、二手房、個人房東而言，意味著住房需求再次被分蛋糕。