南通住房公積金貸款指南
2017年南通市如何用住房公積金買房?以下是小編為您整理的2017南通住房公積金貸款指南，希望對(duì)您有幫助。
南通住房公積金貸款指南如下
南通公積金貸款
貸款條件
1、具有完全民事行為能力。
2、按規(guī)定在本市正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上。
3、信用良好,有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。
南通不受住房公積金繳存時(shí)間的限制
南通公積金貸款償還能力的確認(rèn)
貸款流程
1、通用貸款流程
a、申請住房公積金個(gè)人貸款,屬購買自住住房的,應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證頒發(fā)之日起一年內(nèi)向南通市住房公積金管理中心分支機(jī)構(gòu)或受委托銀行提出申請。
屬建造、翻建、大修住房的,應(yīng)當(dāng)在最終審批文件頒發(fā)之日起一年內(nèi)向南通市住房公積金管理中心分支機(jī)構(gòu)或受委托銀行提出申請。
b、申請住房公積金個(gè)人貸款時(shí),借款人應(yīng)當(dāng)填寫有關(guān)住房公積金個(gè)人貸款申請表。
c、住房公積金管理中心分支機(jī)構(gòu)或受委托銀行對(duì)借款人填寫的申請表及所提供的材料進(jìn)行審核,并作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。對(duì)符合貸款條件的,由南通市住房公積金管理中心分支機(jī)構(gòu)或受委托銀行與借款人簽訂住房公積金借款合同、還款協(xié)議等,并辦理公證、抵押等有關(guān)貸款手續(xù)。
d、住房公積金個(gè)人貸款手續(xù)辦妥后,原則上由受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃入售房單位賬戶或個(gè)人還貸賬戶。
2、 南通商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程
貸款材料
1、基本材料
身份證、戶口簿、結(jié)婚證(已到法定結(jié)婚年齡尚未結(jié)婚的,提供未婚證明)及其他有效身份證明。
2、其他材料
a、購買住房的提供規(guī)范的購房合同、財(cái)稅部門監(jiān)制的付款憑證或者提供房屋銷售發(fā)票、契稅發(fā)票、房屋所有權(quán)證等。
b、建造、翻建、大修住房的,提供批準(zhǔn)文件或合法權(quán)屬證書等證明材料。
c、需要評(píng)估的,應(yīng)提供有權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告書。
d、借款人夫妻一方在異地繳存住房公積金的,需提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上及在當(dāng)?shù)責(zé)o住房公積金個(gè)人貸款的證明。
e、南通市住房公積金管理中心規(guī)定的其他材料。
額度與利率
1、貸款額度:
南通公積金貸款額度
2、貸款期限:
貸款期限最長不超過30年。
借款人年齡加貸款期限,男最長不超過65周歲,女最長不超過60周歲。
用于建造、翻建、大修住房及購買現(xiàn)住公有住房,貸款期限最長不得超過10年。
3、公積金貸款利率
貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%,
貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。
注意:貸款利率按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若遇法定利率調(diào)整,從下年初開始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
4、公積金貸款額度計(jì)算
http://www.ntgjj.com/index.asp(網(wǎng)頁中間部分計(jì)算)
還款
1、正常還款方式及規(guī)定:
住房公積金貸款的還款方式有三種:等額本息還款法、等額本金還款法、一次還本付息。具體如下:
a. 南通等額本息還款法
b. 南通等額本金還款法
c. 南通一次還本付息法
2、公積金提前還款額及利息計(jì)算