2017樓市調(diào)控政策
2017樓市調(diào)控政策
樓市調(diào)控，指圍繞房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。據(jù)悉，相關部委已開始準備新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，以配合可能推出的房地產(chǎn)新調(diào)控政策。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017樓市調(diào)控政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017年深圳首個樓市調(diào)控政策出爐
1、首次預售項目不得明顯高于周邊房價
細則明確，建立商品住房和商務公寓預售審批預審查制度。擬申請預售項目屬首次申請預售的，其戶型申報均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項目的銷售均價，周邊無同類在售項目參考的，可參照周邊同類二手房價格。
2、分期開發(fā)項目不得高于前一期價格
針對一些開發(fā)商采取一個項目分期開發(fā)，申報房價一期比一期高的現(xiàn)象，細則規(guī)定：擬申請預售項目屬分期開發(fā)再次申請預售的，其戶型申報均價不得高于本項目前一期實際銷售價格，如前一期銷售的項目無同類戶型或價格明顯低于當前市場平均價格的，可參照周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。
3、取消備案價格上調(diào) 不得短期內(nèi)大幅下調(diào)
市價格管理部門不再辦理項目上調(diào)備案價格的變更手續(xù)。下調(diào)備案價格也需有度有節(jié)奏開展，不得短期內(nèi)大幅度下調(diào)，防止房價大起大落。
4、裝修成本將從申報價格中剝離
對于帶精裝修交樓的商品住房和商務公寓項目，指導申請企業(yè)將裝修成本從申報價格中剝離，明確合同價格和不動產(chǎn)權登記價格不包含精裝修成本，不得違背購房人的意愿，強制搭售或通過提高裝修價格變相抬高房價。
中國樓市調(diào)控全線收緊
全國范圍內(nèi)的調(diào)控高壓仍在升級。3月29日，中國住房和城鄉(xiāng)建設部再次通報了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機構和開發(fā)企業(yè)。這是繼去年該部門連續(xù)三次通報96家開發(fā)商和中介后，再次集中公開曝光違規(guī)企業(yè)名單。
記者查閱發(fā)現(xiàn)，這份名單既涉及位于北京、上海、深圳等特大城市的開發(fā)商和中介，也包括位于安徽阜陽，廣東惠州，河北永清縣、張北縣等中小城市和縣城的企業(yè)。壟斷房源，操縱市場價格;造謠生事，誤導市場預期;提供虛假證明，擾亂市場秩序等三類違法違規(guī)行為被重點整治。
除全國性的監(jiān)管風暴外，1個月時間內(nèi)，已有包括福建福州、廈門，廣東東莞、廣州，四川成都，浙江嘉興，江蘇句容，安徽阜陽，河北滄州等30多個地方密集實施各類調(diào)控政策。
如廈門市28日晚宣布執(zhí)行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策，外地戶籍購房需繳納3年社保等;幾天前，廈門剛剛出臺新政規(guī)定，新購買住房的，需取得產(chǎn)權證后滿2年方可上市交易。
杭州也實施“認房又認貸”：有住房貸款記錄的，購買二套房首付款比例不低于60%，且當?shù)貞艏膯紊砣耸肯拶徱惶鬃》俊?/p>
福州則提出，從3月29日開始，該市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產(chǎn)權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
北京更是在短短10天9次出臺房地產(chǎn)相關政策。包括“認房認貸”、社保繳納由5年細化為連續(xù)60個月、離婚一年內(nèi)再貸款購房仍算二套、以及被業(yè)內(nèi)人士稱為徹底改變調(diào)控“游戲規(guī)則”的商辦限購等。
從各地近期出臺的政策中不難發(fā)現(xiàn)，無論是“認房認貸”，抬高非首套房的購買門檻，還是2年內(nèi)部分房源不允許上市交易等，都是為封堵“炒房”下的一劑猛藥。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，此次以北京為代表的城市，樓市調(diào)控力度之大創(chuàng)下歷史紀錄，許多地方的多輪政策可以說全方位封堵了任何炒房的可能性。熱點城市正在展開全面打擊投資、投機的購房政策。
中投證券房地產(chǎn)分析師李少明指出，近期各地為“遏制熱點城市房價過快上漲”持續(xù)出臺精細化、補丁式調(diào)控。預計近期政策面仍將對成交價量較敏感，未來不排除有新城市加入調(diào)控陣營或已有調(diào)控城市繼續(xù)收緊政策。
調(diào)控持續(xù)收緊，樓市成交有所回落。以北京為例，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉指出，北京“3.17新政”(包括“認房認貸”等)出臺之后一周，北京區(qū)域通過我愛我家達成的新增買賣合同簽訂量，環(huán)比新政出臺前下跌59.4%。同期，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6106套，與新政出臺前一周(3月10日-17日)相比下跌8%。考慮到網(wǎng)簽滯后性的影響，胡景暉預計，4月份北京的網(wǎng)簽量將出現(xiàn)明顯回落。
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