2017年5月佛山樓市新政策
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2017年5月佛山樓市新政策
佛山市人民政府辦公室
關于進一步完善我市新建商品住房
限購政策的通知
各區國土城建和水務(利)局，各房地產開發企業、各房地產經紀機構，各有關單位：
根據《佛山市人民政府辦公室關于進一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》(佛府辦函[2017]190號)的要求，對《佛山市住房和城鄉建設管理局關于執行房地產調控政策有關措施的通知》(佛建管函[2016]761號)對應內容進行調整，現將有關事項通知如下：
一、限購對象及購買條件
(一)本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。
(二)非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。
(三)非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。
(四)境外機構和個人購房的，繼續執行國家及省有關政策。
二、執行時點
(一)2017年3月25日零時起執行。
(二)執行時間點之前已完成購房合同網簽的，按原政策執行。執行時間點之前未完成購房合同網簽但已簽訂認購書且能提供交付房款的銀行入賬憑證的，仍按原政策執行。
三、資料填寫及提供
購房人購買限購區域新建商品住房，在簽訂買賣合同時，應如實填寫《購房人申明陳述書》;兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，應分別填寫《購房人申明陳述書》。并提交下列材料：
(一)本市戶籍居民提交身份證、戶口本、婚姻狀況證明等證件的原件和復印件，以及《購房人申明陳述書》。
(二)非本市戶籍居民提交身份證、婚姻狀況證明的原件和復印件，提交購房人(夫妻雙方可只提供其中一方)在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的證明文件，以及《購房人申明陳述書》。
(三)執行時間點之前未完成購房合同網簽的非本市戶籍購房人，同時提供2017年3月25日零時前已簽訂的認購書及交付房款的銀行入賬憑證。
上述證明材料提供原件備查，復印件作為購房合同附件。
四、除上述規定外，其它內容繼續按照《佛山市住房和城鄉建設管理局關于執行房地產調控政策有關措施的通知》(佛建管函[2016]761號)有關規定執行。
佛山市住房和城鄉建設管理局
2017年3月24日
佛山樓市最新行情
繼廣州樓市新政后，除了佛山外，3月21日東莞也發布調控新政，主要針對新房備案價，但并未限購或限制購房資格。昨天，中山也出臺“限購”新政，其中要求外地人需要半年以上的連續社保才能買1套新房，也是大大提高了外地人在中山購房的門檻。
3月17日晚廣州限購新政一出，佛山樓盤成交量應聲走高。至20日晚8時，佛山三日總成交套數為1728套，日均成交套數接近600套。
根據佛山權威房地產網數據顯示，3月18日作為廣州限購新政首日，當日佛山五區樓市共成交達到696套。據佛山房地產業相關人士分析，按照平日周末，若無特別節日或政策影響，佛山樓市單日成交量一般是200—300套左右。而18日佛山樓市單日成交量不僅是往常的兩倍，同時也逼近去年佛山“十一”黃金周首日成交量。
隨后兩日佛山的成交量繼續走高。佛山權威地產網數據顯示，廣州限購新政次日即3月19日佛山五區樓市成交量達404套。而3月20日繼續走高，截至當晚8點，五區樓市成交量達628套。至此，廣州限購新政實施三日內，佛山樓市成交套數達1728套，直逼2000套。
根據新政，非佛山戶籍購房者最多只能在佛山限購區域購買一套新建住房，并且需要提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。這意味著，之前非佛山戶籍購房者可以在限購區域內購買兩套一手住房，如今最多只能購買一套了。
值得注意的是，佛山本次限購升級，對非限購區域仍然沒做出限制。對此，佛山市住建管理局分析稱，這將利于引導置業需求向佛山非限購區流動，促進佛山區域房地產均衡發展。另外，記者注意到，本次限購升級對佛山二手房依然沒有限制。
通知指出，非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。
佛山市住建管理局相關負責人表示，此次收緊限購，有助于抑制投機炒房行為。“對毗鄰廣州的11個鎮街加碼限購政策，進一步抑制市外投機炒房行為，讓住房進一步回歸居住屬性。”該負責人稱。
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