2017樓市新政策上海
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2017樓市新政策上海
昨天,上海出臺《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩發展的若干意見》(以下簡稱“意見”)。意見表示,上海住房市場體系繼續堅持以居住為主,更加注重支持首套和改善性居住需求;堅持以市民為主,更加注重滿足上海市戶籍人口和穩定就業的非本市戶籍居民家庭、保障科創中心建設引進人才的居住需求;堅持以普通商品住房為主,更加注重中低價位、中小套型的居住需求。
嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸,過橋貸及自我融資、自我擔保,設立資金池等場外配資金融業務。對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行為開展專項整治。
從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限,從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上。
從緊實行差別化住房信貸政策,加強個人住房貸款管理,對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金,違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務平臺。
此外,上海還將加大住房用地供應力度,提高中小套型商品住房供應比例。
影響 第二季度市場交易量將走低“政策發布后,第二季度市場交易量會走低,下半年或因為第一季度市場高位放量而進入深度的市場調整期”。同策咨詢研究部總監張宏偉告訴記者,這將是新政對于上海樓市的影響之一。
其次,政策對首次改善型需求的影響較大。對于擁有一套住房的居民,再次購買普通商品住房二套首付比例提升至50%,非普通二套房的首付比例可能提升至不低于70%,并且要求購房者承諾自有資金比例。多位業內人士指出,市場對于二套房首付比例調高早有預期,提高二套首付比例后,二套房交易受到直接沖擊。
另外,企業購買商品房再次上市需要滿3年及以上。郭毅認為,這將對高端盤成交產生一定影響。無論是高端客群重復置業購買豪宅,還是投資客一次性投資多套房產,目前唯一能夠繞開限購的法寶就是用企業名義購房。而一旦企業購買商品房后再次上市需要滿3年及以上,將堵住投資客短期炒房的通道。
解讀 二套房購買門檻提高“上海新政首先叫停中介機構從事場外配資業務,這條政策是意料之中。”亞豪機構市場總監郭毅認為,鏈家事件起源自上海,發酵于全國,正是上海率先挑開了中介機構從事2年以上的場外配資業務的蓋子。如果中介機構自建資金池,造成的影響將不僅僅是放大購房杠桿助力樓市泡沫,更為嚴重的是構成了巨大的潛在金融風險。郭毅預計,北京可能出臺的調控政策中也將強調對于中介機構從事場外配資業務的管控和打擊,資金杠桿降低后,將屏蔽部分資金實力較弱的購房者,造成市場交易量的下滑。
北京早在2011年就執行非本地戶籍購房的社保及個稅繳納年限達到5年,才擁有新購一套房的購房資格,此前上海一直執行的是2年,本次上海升級至5年后,將與北京共同執行全國最嚴厲限購政策。
從信貸方面來看,上海實施差別化信貸政策,將在很大程度上約束改善需求。上海市住房和城鄉建設管理委員會主任顧金山表示,上海方面區分普通房與非普通房有兩個指標,一是面積以140平方米為界,二是以450萬元成交價格為界。根據新政策,上海的非普通住房首付最低7成,普通住房首付最低5成。
央行上?？偛空{查統計研究部主任王振營25日在上海市政府新聞發布會上表示,根據上海房地產新政,今后上海居民如果擁有一套房,在購買二套房的時候,不管第一套的貸款結清與否,都將按照第二套標準繳納首付款。此前上海居民購買第二套房,若第一套房的貸款已經還清,則第二套按照第一套的標準執行,只需繳納30% 的首付比例。
上海限購政策新規
單身情況分析：
一、單獨名下有房，不可購買住房。
二、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。
三、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。
結婚情況分析：
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個稅。
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
上海限購后3月份二手房房價均價為52236元/m2，環比上月下跌1.86%。
買房落戶問題是近些年房地產交易中遇到較為繁瑣的情況，而且糾紛是越來越多，尤其是在二手房的交易中特別突出?？赡苁请p方一時疏忽 ，也可能是買房人對自身權益的了解不夠。因此對于雙方來說，都有必要了解一下二手房的落戶問題。
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