2017遼寧契稅減免政策
2017遼寧契稅減免政策
國家經常推出一些契稅減免政策,那2017年有哪些契稅減免政策。遼寧的契稅減免政策有哪些新消息。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017遼寧契稅減免政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017遼寧契稅減免政策
根據該政策，正式開始實行本市內購買的首套房都可以按照新政繳納契稅。對于符合個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)條件，購買90平方米以下住房者，依舊按照1%稅率契稅繳納;90平方米以上都按照1.5%的契稅標準執行。
2月25日，樓市“跨區首套”契稅優惠政策宣布暫停實施，同時明確22日起實施的契稅優惠新政也暫不落地，即原本從22日起實施的144平方米以上家庭唯一住房，契稅從3%減為按1.5%納稅的優惠也暫時不實施。
根據新政，2月22日至2月24日多繳或少繳契稅的納稅人，即日起按有關規定向主管稅務機關申報辦理退稅、補稅手續。
遼寧省房產契稅率熱點問答
1、什么是契稅及契稅的納稅人?
契稅是指在土地、房屋權屬轉移時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人征收的一種稅。在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
2、契稅的征稅范圍?
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條規定：轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
1、國有土地使用權出讓;
2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與、交換;
3、房屋買賣;
4、房屋贈與;
5、房屋交換。
1、如何確定契稅的計稅依據?
3、契稅的計稅依據：①國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;②土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;③土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換的土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
成交價格，指承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益，包括土地出讓金、土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。
以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳契稅，其計稅依據為應補交的土地出讓金和其他出讓費用。
4、契稅的稅率是如何規定的?
1997年10月1日實施的《中華人民共和國契稅暫行條例》規定
契稅稅率為3%?5%。
《遼寧省契稅暫行實施辦法》第三條規定契稅的稅率為4%，對個人購買普通住宅的，稅率暫減按3%征收。
1999年為了配合國家住房制度改革，有效啟動房地產市場，財政部、國家稅務總局出臺了《關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》(財稅字[1999]210號)文件，對個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。
5、契稅應納稅額的計算?
應納稅額=計稅依據*適用稅率
6、契稅的納稅義務發生時間?
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
房產契稅新政策
“房子是用來住的、不是用來炒的”
——炒房行為將嚴格受限
會議提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。
“房子是用來住的、不是用來炒的” “嚴格限制信貸流向投資投機性購房”，中央經濟工作會議這一表述引發高度關注，可以預期，明年想要投資投機性購房，就比較困難了，因為炒房行為會受到嚴格的限制。
“住房屬于居民最基本的耐用消費品，功能是居住，基本屬性不是投資品，不是用于投資和投機賺錢。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛對中新網記者表示，這意味決策層清醒認識到房子的定位，不容忍投機的泛濫，如果采取措施真正使住房回歸居住屬性，未來有助于房地產市場擠出泡沫，顯現真實的供求關系，有利于房地產市場健康平穩發展。
財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門近日聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》，通知明確規定了最新房產契稅政策，自2016年2月22日起執行。
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區均適用本政策。
| 2016年最新房產契稅政策 | |||
| 購房情況 | 建筑面積 | 調整前稅率 | 調整后稅率 |
| 首套住房 | 90（含）平方米以下 | 普通1%，非普通3% | 1% |
| 90-144平方米 | 普通1.5%，非普通3% | 1.50% | |
| 144平方米以上 | 3% | 1.50% | |
| 第二套改善性住房 | 90（含）平方米以下 | 3% | 1% |
| 90平方米以上 | 3% | 2% | |
| 適用于全國各地市（北京、上海、廣州、深圳除外） | |||
近日，經連山區地稅局、龍港區地稅局與兩區財政部門溝通和協調并報區政府同意，決定將購買新商品住房契稅補貼政策延長至2017年2月28日。
為鼓勵消費者投資置業，我市出臺了《葫蘆島市人民政府辦公室關于進一步促進房地產業平穩健康發展的通知》(葫政辦發【2015】128號)，在百姓購房方面給予優惠政策。對購買面積在168平方米(含168平方米)以下的普通商品房(含二手房)，給予契稅繳納額的全額補貼;對購買面積在168平方米以上的商品房(含二手房)，給予契稅繳納額50%的補貼。(商業網點不給予獎勵政策)。購買新商品住房(不含商業網點)，憑住建部門備案的商品房買賣合同、房屋不動產發票及契稅完稅憑證辦理契稅補貼。商品房買賣合同、房屋不動產發票及契稅完稅憑證的開具日期需在2016年1月1日—2016年12月31日內。購買二手房(不含商業網點)，憑遼寧省自然人存量房地產交易稅收申報、審核事項告知單及契稅完稅憑證辦理契稅補貼。遼寧省自然人存量房地產交易稅收申報、審核事項告知單及契稅完稅憑證的開具日期需在2016年1月1日—2016年12月31日內。
眼下臨近年底，距離之前規定的辦理契稅補貼截止日期越來越近，房產大廳辦理繳納稅務和辦證的群眾陡增。為有效緩解納稅人繳納契稅排隊擁擠問題，更大限度地方便于民，連山區、龍港區將購買新商品住房契稅補貼受理業務時間由今年年底延長至2017年2月28日。按照新的規定，購買新商品住房(不含商業網點)憑住建部門備案的商品房買賣合同、房屋不動產發票的開具日期需在2016年1月1日至2016年12月31日期間內。
住房契稅補貼受理政策延期僅針對新商品住房，而不包括二手房交易。二手房交易契稅補貼受理截止時間不變，為今年年底。為提高服務效能，市產權處業務大廳實行聯合辦公，建立了一站式窗口服務體系。國家住建部門發證期限為10個工作日，而市產權處發放房證一直高效運轉,保證百姓5個工作日準時取證，如果有特殊需要可以自行進行業務代理，則第二天取證。
為應對辦證高峰，產權處采取了一系列相應措施，周六正常辦公;工作人員提前上崗;業務大廳提前開放，所有科室的科長和副科長全部在業務大廳直接面對百姓，解答百姓的相關問題;打破原有的工作模式，創造性地提出了“A崗+B崗”工作新機制，全天連續辦公實現便民服務，實現了百姓需求與辦理業務無縫對接;利用智慧服務網，實行發放預約號碼，減少房產大廳等待的人數;增加辦公時間，實施中午不休息連續辦公，下午延時下班，要求辦理完群眾相關業務，方可下班;派人維持納稅發號秩序。市產權處提示，為避免擁擠排隊，辦理新商品住房契稅補貼的群眾可盡量錯開年底的辦證高峰，選擇明年1-2月辦理;二手房交易契稅補貼則需盡快辦理，不要錯過辦理有效時間。
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