2017年公積金貸款新政策(2)
2017年公積金貸款新政策
公積金有哪些新政策
一、公積金新政受益每一個人
1、住房公積金月底前 “賬隨人走”
住建部正加快推進全國住房公積金異地轉移接續平臺建設，將在6月底前上線，實現“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。
2、住房公積金異地轉移接續平臺啟動
近年來，住房公積金繳存職工流動性日益增強，職工個人住房公積金賬戶異地轉移接續業務大量增加。
為方便跨省就業職工辦理住房公積金異地轉接續業務，住房城鄉建設部組織開發了全國住房公積金異地轉移接續平臺。
平臺開通后，全國各地住房公積金管理中心可以統一在平臺上為跨省就業的職工辦理住房公積金異地轉移接續業務。
3、哪些城市已接入“平臺”
目前，北京、上海、福州、廣州、深圳、西安、太原、沈陽、南昌、武漢、石家莊、杭州、鄭州等城市均已接入全國住房公積金異地轉移接續平臺。
需要注意的是，使用平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務的前提是轉入地和轉出地公積金中心均已接入平臺。
如果轉入地和轉出地都沒有接入，或者其中一個沒有接入平臺，均不能通過平臺辦理。這種情況下，繳存職工仍需按原方式到公積金中心窗口辦理業務。
二、不知道這些你會吃大虧
1、公積金繳存比例有限制
當下，住房公積金繳存比例不得超過12%。每年住房公積金管理中心會按你的上年工資核定你的繳費基數，然后再根據你的繳費基數由企業和個人分別承擔費用。無論多高薪，公積金繳存比例也不能超過12%。
2、10年未用者最高可提10萬元
繳存10年(含)以上未使用住房公積金的，可在裝修自住住房時，提取使用一次本人及配偶的住房公積金，最高提取額度為10萬元。
3、繳存3個月可支取公積金
在繳存城市無自有住房且租房的，只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
4、提前退休不能提公積金
辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退休養老或內退的職工不能提取住房公積金。
5、貸款都有最高限額
公積金貸款都有最高限額，全國各地的限額標準不一樣。
6、公積金可“借用”
給未婚成年子女購買住房的，住房公積金繳存職工可不為共同購買人，也可以繳存人的名義申請住房公積金貸款，說白了就是：我兒子公積金不夠貸款買房的，我的公積金夠，我就可以以我的名義申請公積金貸款，但是購房合同上簽我兒子名。
7、公積金可當低保用
住房公積金可以享受城市低保，職工按時、足額繳存住房公積金3個月以上，且符合享受居民最低生活保障待遇的，經公積金中心審核同意，可以提取住房公積金。
8、自由職業者擬可繳公積金
將來，自由職業者等靈活就業人員，也可以繳存住房公積金，并享受公積金貸款等權益;公積金繳存職工可以提取賬戶內的公積金，用于支付自主住房物業費。
而公積金貸款的審批時限由15日縮短為10日。國務院法制辦公布了《住房公積金管理條例》的修訂送審稿。
三、公積金貸款如何申請最高額度
申請公積金貸款時，很多人都不清楚貸款額度是如何評估的。明明規定可貸100萬，怎么批下來就只有五六十萬?
1、額度上限是硬性規定
不同級別的城市有不同的標準。到目前為止，全國最高的貸款額度也只有120萬，且夫妻和個人限額是有所差異的。
2、首付與評值很關鍵
一個最簡單的道理，比如，你買一套150萬的房子，假設首付為45萬，除去首付之外，難道還能貸到105萬以上嗎? 不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響。
3、建筑面積為標準之一
建筑面積可不是實際面積，它是實際面積加上每戶所占的公攤后的面積總額。個人申請公積金貸款，不同的地區對于公積金貸款額度的政策是不同的。有些地區沒有明確規定房子的面積和公積金貸款的額度有關。多數地區一般是規定公積金貸款的額度是房子總價的70%。不過也有一些會明確表示購房面積和公積金貸款額度的比例有關。
4、繳存基數也有規定
很多人會問，公積金貸款和貸款人的繳存基數有關系嗎?答案是肯定的，不過從各城市的規定來看，只有部分城市對此有要求。
5、賬戶余額與借款人年齡同樣相關
關于賬戶余額和公積金貸款額度的關系，各地公積金中心基本都有明確規定。而借款人年齡和貸款年限的關系，全國各地基本是一致的。
借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算。
計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時的年齡。如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60+5)-35，即30年。
6、還貸能力至關重要
所謂的還貸能力高說白了就是收入高，收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。有錢就是任性!
高收入和高繳存額說明購房人有足夠的錢用來還房貸。這些信息對于銀行來說，都是實實在在的干貨，是不可造假的。
由此可見要想貸到最高額度，沒有足夠的收入是萬萬不行的。
7、背景夠硬才能談錢
除了上面的幾點之外，單位靠譜、工作穩定對公積金貸款的額度的提高也是很有幫助的。這就證明了一句話，背景夠硬才能談錢!
因為工作穩定從一定意義上來說證明借款人具有穩定的收入來源，但是并不是所有工作穩定的人都符合條件，一般像在事業單位、世界500強等背景很“硬”工作的人更容易獲得最高額度。
8、高額度不是想貸就能貸
看了上面的介紹，對自己能貸多少額度能有一個大致的判斷了嗎?想要使用公積金貸款的人可要好好記住這些了!
猜你感興趣：