房地產司法鑒定估價的類型
房地產司法鑒定估價的類型
房地產估價司法鑒定是指取得國家有關房地產價格評估資格的機構和鑒定人接受司法機關的委托或當事人的委托，依據國家法律、法規以及房屋管理辦法，對案件中涉及與本行業有關的專業技術問題進行檢驗、鑒定。你對房地產司法鑒定估價有多少了解?下面由學習啦小編為你詳細介紹房地產司法鑒定估價的相關法律知識。
房地產司法鑒定估價的類型
(一)司法拍賣估價。
涉訴房地產的司法拍賣，需要估價。這是目前最主要的房地產司法鑒定估價業務。
(二)分家析產估價。
分家析產主要是因家庭成員不能夠再在一起生活，而要求分割家庭共有財產。主要有離婚、繼承導致的分家析產。分家析產估價中，最典型的是離婚引起的房產估價。具體是一方得房，另一方得錢;得房的一方應給得錢的一方多少錢。
房地產司法鑒定估價的類型
(三)損害賠償估價。
房地產損害發生后，不可回避的是如何解決賠償問題。房地產損害的種類主要有：
1、房屋受損，如造成房屋門窗變形、墻體開裂、傾斜、倒塌等;
2、采光、日照受影響;
3、景觀、視野受影響;
4、輻射問題，如在附近架設高壓線、建變電站等;
5、噪聲污染，如在附近建高架橋、修鐵路等;
6、各種房屋質量缺陷，如在層高(或室內凈高)、保溫隔熱、隔聲、防水、室內空氣質量等方面，開發商竣工交付的房屋未達到合同約定的標準或不符合國家標準;
7、綠地面積減少、建筑密度增加等;
8、發生火災，如世博會后上海發生的火災;
9、因未能履約(如未按照合同約定如期供貨、供款等)使他人工程停緩建，給他人造成損失的。
10、因對房地產權利行使不當限制，如錯誤查封，給房地產權利人造成損失的。
11、因異議登記不當，造成房地產權利人損害的。《物權法》第十九條規定：“異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。”
12、因非法批準征收、使用土地，給當事人造成損失的。《土地管理法》第七十八條規定：“無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效”，“非法批準征收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任”。
(四)定罪量刑估價。
如房地產受賄罪。
(五)其他司法鑒定估價。
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二手房轉讓需要進行的房產估價的情況
房地產估價是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。
(1)購買房屋時可能需要房地產估價
交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低于房地產價值，會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估價作為交易價格的參考。
(2)申請抵押貸款時需要房地產估價
向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價，借款人為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產價值進行評估。
(3)進行房地產保險時需要房地產估價
房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。
(4)遇到征地和房屋拆遷時，需進行補償估價
(5)發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛估價
發生房地產糾紛時，可委托具體權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
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