2016-2017南昌契稅營業稅新政策

　　財政部、國家稅務總局、住建部聯合發布通知，自2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。以下是小編為您整理的2016-2017南昌契稅營業稅新政策，希望對您有幫助。

　　2016-2017南昌契稅營業稅新政策如下

　　此前，享受優惠政策的房產對象必須是普通住宅，此次新政南昌擴圍到非普通住宅。

　　值得注意的是，新政旨在優惠首套與改善性二套，三套及以上的不在列，抑制投機性購房的信號沒變。南昌地稅局有關人士稱，納稅人申請享受稅收優惠的，根據其申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件，而不能提供家庭住房查詢結果的，應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，會被納入個人征信系統。

　　從南昌市相關部門獲悉，為落實中央經濟工作會議精神，支持各地做好房地產去庫存工作，南昌市地稅局嚴格執行調整后的房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

　　政策解讀：非普通住房也可以享受優惠稅率

　　根據部署，我市對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。原政策享受優惠政策的房產對象必須是普通住宅，新政擴圍到非普通住宅。

　　據了解，納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

　　營業稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　政策亮點：首次將購買第二套住房納入了契稅的優惠范圍

　　此次政策調整適當加大了個人購買住房的稅收優惠力度，體現了對居民自住和改善性住房需求的支持。具體體現在：一是將契稅、營業稅優惠政策從過去限于普通住房擴大至各類住房，包括大戶型住宅、高檔住宅、別墅等;二是首次將購買第二套住房納入了契稅的優惠范圍。以南昌市城區交易的一套150平米的住宅為例，假設原房主劉先生2013年6月購買時價款為100萬元，2016年2月22日以150萬元出售給鄧先生，如果鄧先生家庭此前沒有住房，此時按老政策鄧先生需繳納契稅4.5萬元，而按新政策鄧先生僅需繳納契稅2.25萬元;劉先生根據老政策非普通住宅兩年以上按差價需繳納營業稅及附加2.8萬元，按新政策則可免除，雙方共節約5.05萬元。

　　新政第一天 南昌123戶家庭減免稅收139萬元

　　按日統計稅款征收情況，及時跟蹤和向上級反映政策執行效果。新政第一天南昌市就有123戶家庭享受了政策紅利，減免稅收139萬元。新政的執行將從整體上提振市場，帶動剛性需求、刺激改善性需求，對“南昌”非一線城市房地產市場具有“去庫存”的積極作用。